Manhattan: ventas de apartamentos se desploman, las ventas cayeron un 29% en el cuarto trimestre, lo que generó temores de un mercado congelado en el que compradores y vendedores se mantienen al margen debido a temores económicos y de tasas. Según publica CNBC
Hubo 2546 ventas en el trimestre, por debajo de las 3560 del año pasado, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel. La disminución fue la mayor desde el tercer trimestre de 2020, durante las profundidades de la pandemia.
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Los analistas dicen que su gran preocupación es un enfrentamiento prolongado entre compradores y vendedores: los vendedores no están dispuestos a cotizar en medio de la caída de los precios y los compradores pausan sus búsquedas hasta que los precios bajen aún más.
“Puedo ver que el mercado se mueve hacia los lados, con algunas caídas modestas en algunos sectores”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, la firma de evaluación e investigación de mercado. “Y podría debilitarse aún más si hay un contexto de recesión y pérdida de empleos”.
Sin embargo, incluso cuando los precios y las ventas caen, el inventario sigue siendo escaso ya que los vendedores retrasan las cotizaciones. Había 6.523 apartamentos en el mercado al final del cuarto trimestre, según el informe, solo un 5% más que el año pasado pero aún muy por debajo del promedio histórico de alrededor de 8.000.
Sin un gran aumento en el inventario, los analistas dicen que es poco probable que los precios bajen lo suficiente como para atraer a muchos compradores que esperan descuentos. El descuento promedio del precio de lista inicial al precio de venta fue del 6,5%, frente al 4,1% del tercer trimestre, según Serhant.
Al igual que con gran parte de la recuperación, el segmento de lujo y de gama alta sigue siendo el más fuerte. Los precios medios de venta de apartamentos de lujo, definidos como el 10% superior del mercado, aumentaron un 4% en el cuarto trimestre, en comparación con una disminución en el mercado más amplio de Manhattan. Los precios medios de los apartamentos de lujo aumentaron un 21 % en comparación con 2019, el doble del aumento que el mercado en general.
Las perspectivas para 2023
La cartera de acuerdos en proceso o firmados recientemente sugiere un primer trimestre lento. Solo se firmaron 2.312 contratos en el cuarto trimestre, un 43% menos que el año pasado, según Corcoran. El trimestre fue el peor para los nuevos contratos firmados en la última década, según un informe de Serhant.
“Los contratos firmados son un indicador más oportuno de la demanda y registraron uno de los finales más lentos de cualquier año desde 2008”, según Corcoran.
Los corredores, sin embargo, dicen que siguen siendo optimistas y muchos predicen una sorpresa al alza en 2023, ya que las tasas se estabilizan y los compradores encuentran oportunidades en un mercado más débil. John Gomes, cofundador del equipo de Eklund Gomes en Douglas Elliman, dijo que diciembre estaba “en llamas” con un frenesí de ofertas de fin de año.
“Realmente nos tomó desprevenidos”, dijo. “Las cosas realmente cambiaron en diciembre”.
Gomes dijo que un comprador pagó $20 millones por una casa en Greenwich Village que ni siquiera estaba en el mercado. Dijo que un inversionista de bienes raíces hizo ofertas por cuatro apartamentos separados en nuevos desarrollos “que parece que serán aceptados hoy”.
Ian Slater de Compass dijo que hubo una gran “desconexión” en el mercado en agosto y septiembre, con una amplia división entre compradores y vendedores y que el mercado comenzó a debilitarse. “Ahora veo que los compradores aceptan las tasas de interés como la nueva normalidad y se sienten más cómodos comprando, o como mínimo, que los precios no están cayendo”.
Gomes dijo que una de las razones del estallido de actividad de diciembre son los compradores extranjeros, que comenzaron a regresar a la ciudad en diciembre. Con el dólar debilitándose levemente y el levantamiento de las restricciones de viaje en todo el mundo, los corredores dicen que los compradores de Medio Oriente y China regresaron en diciembre.
Los corredores dicen que los compradores también están usando efectivo para evitar las tasas de interés más altas y aprovechar los precios más bajos. Y los desarrolladores con nuevos edificios de apartamentos en el mercado están bajando los precios para deshacerse de los apartamentos sin vender.
“Los desarrolladores están siendo realistas, están haciendo concesiones en el precio y los costos de cierre”, dijo. “Me siento optimista sobre el próximo año”.
Corrección: se firmaron 2.312 contratos de apartamentos en Manhattan en el cuarto trimestre, según Corcoran. Una versión anterior de esta historia tergiversó la fuente de esa cifra.
