España fue uno de los principales beneficiarios del incremento de la demanda de locales por parte de las marcas de lujo, según el último informe sobre Retail de lujo en España elaborado por Savills.
En 2022 se inauguraron 25 tiendas de este tipo, 17 más que en 2021, ascendiendo desde el octavo al cuarto puesto en el ranking de aperturas de lujo en Europa, tan solo por detrás de Reino unido, Italia y Francia.
La consultora inmobiliaria internacional apunta que la fidelidad del cliente tradicional el gran interés que ha despertado el sector por parte de las generaciones más jóvenes ha favorecido el dinamismo de un mercado en claro crecimiento y en el que las marcas de este tipo continúan activas en sus procesos de expansión, que se fundamentará en las nuevas tecnologías a través del comercio online, el metaverso y las redes sociales.
Además, la recuperación del turismo internacional tras la pandemia ha reactivado el turismo de lujo, o también llamado de alto impacto. El turista chino y latinoamericano es el que mayor preferencia muestra por nuestro país. Ambos tienen motivaciones diferentes a la hora de realizar sus compras, pero eligen Madrid y Barcelona como sus destinos preferidos.
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En Barcelona, se registraron siete nuevas aperturas en 2022, entre las que se encuentran Zimmerman, que abrió su primera tienda en Barcelona, en el Paseo de Gracia, o Etro, Eres y Rolex, que ya estaban presentes en la ciudad. Desde el 2020, algunas marcas como Armani, Tiffany o Hermés han reubicado sus tiendas para afianzar su posicionamiento.
Además de Madrid y Barcelona, Puerto Banús e Ibiza, y recientemente Mallorca y su Avenida del Borne, mantienen el foco de los operadores de lujo otras ciudades como Valencia, en la calle Colón, o Málaga, en la calle Larios, empiezan a atraer el interés de los minoristas de alta joyería y relojería. En 2022, Marbella fue nombrada por European Best Destination como Most exclusive destinations in Europe debido a su clima, restaurantes, campos de golf, hoteles y eventos presentes en la ciudad.
Entre los principales actores del mercado español se encuentran LVMH, presente a través de Kenzo, Louis Vuitton o Loewe, el grupo Richemont, con sus marcas Cartier o Montblanc, el grupo Kering, con Yves Saint Laurent o Gucci y el grupo Prada o Brunello Cucinelli.
Las marcas que tienen una mayor presencia de tiendas en exclusiva en las cinco principales ciudades del sector de España, excluyendo las boutiques en El Corte Inglés, son Bvulgari y Louis Vuitton. Por su parte, las firmas Gucci, Loewe, Bottega Veneta, Dior y Dolce Gabanna tienen presencia en cuatro de estas ubicaciones.
Por actividades, el 94% de las marcas de este tipo presentes en las principales plazas españolas están relacionadas con moda y joyas. En concreto, el 65%, son de ropa y complementos, mientras que el 29% tienen una actividad centrada en joyería y relojes.
SE REDUCEN LAS TASAS DE DISPONIBILIDAD EN MADRID Y BARCELONA
Este incremento de la actividad ha venido acompañado de una reducción significativa de las tasas de disponibilidad en los ejes más prime de la capital. En concreto, la calle Ortega y Gasset y parte de la calle Serrano, ejes sobre los que gravita la principal oferta de lujo, han visto reducidos sus niveles de disponibilidad hasta el 6,5%. En la Ciudad Condal, históricamente el Paseo de Gracia mantenía una tasa de disponibilidad inferior al 5%, que se incrementó dicha hasta el máximo en 2021 con un 10,2% y ha vuelto ya al 4,9% en 2023.
En cuanto a las rentas, los niveles ya superan los valores pre pandemia. Frente a una reducción del 8% de media en calles de lujo de las dos grandes ciudades en 2020 con respecto a 2019, a principios de 2023 las rentas subieron interanualmente una media del 2,6%, destacando Paseo de Gracia, donde el incremento fue del 4,7%.
Las calles más caras de España son Serrano y Paseo de Gracia (235 euros por metro cuadrado y mes y 245 euros por metro cuadrado y mes, respectivamente), ya que acogen a multitud de residentes y turistas. Sin embargo, la renta máxima de la madrileña Ortega y Gasset, centrada exclusivamente en lujo y con un flujo de gente más reducido, alcanza los 170 euros por metro cuadrado y mes en 2023.
OPERACIONES ESCASAS Y CON POCA INFORMACIÓN
La escasez de espacio disponible y el hecho de que los propietarios de locales de este tipo vean sus activos como un valor refugio hacen que las transacciones en este tipo de segmento sean muy escasas y la información muy opaca. Como resultado, el volumen firmado en las zonas prime de lujo tan solo represente un 16% del total High Street como media en los últimos 10 años.
Según los datos recopilados por Savills, durante el primer semestre de 2023 solo se ha firmado un local en la zona de lujo más exclusiva en la capital, en el número 30 de la calle Serrano. Los dueños, la familia de joyeros Durán, decidieron desprenderse de éste y otros tres locales en el madrileño barrio de Salamanca, que pasaron a manos de inversores particulares.
Los fondos y los inversores privados han sido los principales actores en el mercado de lujo, y suman el 67% del volumen vendido y el 76% del comprado. La escasez de producto y a la reticencia por parte de las marcas de cambiar de ubicación hace que las rentabilidades medias se mantengan por debajo del resto de segmentos.
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