Análisis del mercado inmobiliario de centros comerciales 2024, como es habitual al inicio de cada año, Mall & Retail ha lanzado el «MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2024», una evaluación detallada de las principales variables de gestión inmobiliaria en los 35 centros comerciales más destacados de Bogotá, incluyendo Chía y Soacha.
Este informe proporciona una visión integral de indicadores clave, como tasas de vacancia, precios de alquiler y renta, costos de administración y tasas de absorción. Aquí se destacan los descubrimientos más importantes.
Bogotá cerró 2023 con 2.776.362 predios, experimentando un crecimiento del 1,2%. El 97,9% de estos predios son urbanos, con un 67,8% en formato de propiedad horizontal.
El área construida de la ciudad alcanzó los 299,5 millones de m2, con un crecimiento del 1%, y un valor catastral de $779,1 billones, mostrando una variación del 6,1% en comparación con 2022. El comercio contribuyó con 97.985 predios, representando el 3,6% del total y creciendo un 10,2%.
Los centros comerciales en Bogotá cerraron 2023 con 55 establecimientos (con áreas mayores de 5.000 m2 de GLA), que aportan un inventario de 1.949.070 m2 de GLA, representando el 30,1% del total nacional.
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Principales Hallazgos:
- Reducción del 9% en Vacancias: En total, se encontraron 887 locales desocupados, lo cual representa una disminución del 9,0% del inventario disponible en comparación con 2023. Estos locales vacantes tienen un área de 92.691 m2 de GLA.
- Índice de Vacancia en su Mejor Nivel: El índice de vacancia, que mide la relación entre los locales desocupados y los totales, se situó en el 10,3%, siendo el mejor indicador de los últimos cuatro años.
- Tasa de Absorción del 9%: La tasa de absorción, que refleja la velocidad a la que se arriendan locales comerciales disponibles, alcanzó el 9%.
- Reducción del 19,3% en Áreas Comerciales Disponibles (GLA): Desde la perspectiva de áreas comerciales disponibles (GLA), el año terminó con una disminución del 19,3% en comparación con 2022, con una tasa de vacancia del 5,6%.
- Desempeño por Zonas y Ciclo de Vida:
- Zona sur: Mejor desempeño, con una disminución de las vacancias del 12,5%.
- Zona centro/occidental: Caída del 9,5% en vacancias.
- Zona norte: Disminución del 4,7% en inventario.
- Centros comerciales maduros: Tasa de vacancia del 6%.
- Centros comerciales nuevos: Tasa de vacancia del 23,7%.
- Resultados por Centro Comercial:
- 51,7% de centros comerciales con tasas de vacancias inferiores al 5%.
- 31,4% con tasas entre el 5% y el 15%.
- 17,1% con tasas entre el 20% y el 45%.
Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, destaca que la disminución de la vacancia es resultado del crecimiento económico postpandemia y la continuidad en la expansión de marcas de retail, especialmente en centros comerciales maduros. Sin embargo, nuevos proyectos enfrentan desafíos por saturación y falta de experiencia de los desarrolladores. Según publica Mall & Retail.
