Toca fondo el mercado de oficinas en Argentina

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Una investigación realizada en el mercado del Real Estate muestra una preocupante vacancia en el segmento de oficinas.

El panorama mejoró con respecto al año pasado, sin embargo, como sucede hace varios años, no se puede visualizar un futuro claro que permita tomar decisiones de inversión en el país.

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Es un mercado cuya demanda se encuentra segmentada y hay una clara falta de inversión por parte de las empresas.

Las empresas que no se fueron del país, se achicaron y aquellas que invirtieron su liquidez en real estate fue a modo de proteger la caja, producto de las restricciones y regulaciones cambiarias.

La vacancia del mercado de oficinas se acercó al 20% y arrojó un pico histórico.

A su vez, la vacancia en el sector de retail superó el 4% pero estiman que la liberación de espacios en oficinas y retail podría amesetarse.

Solo en el caso de los centros logísticos, se ha reducido al 6.5% y desde el sector creen que podría mantenerse en bajos niveles.

Otra observación tiene que ver con las nuevas relocalizaciones de las empresas en edificios de categoría y con espacios de trabajo que se adapten a los nuevos cambios.

Como por ejemplo elegir espacios más reconfortantes, amplios, saludables y amigables con el medio ambiente. Sin dejar de lado las plantas flexibles que crean espacios de trabajo más comunicativos entre los trabajadores.

Se estima que los ingresos al mercado de los inmuebles en etapa de construcción se prolonguen hasta el año 2023.

Durante este lapso, el segmento de la más alta categoría podría expresar un crecimiento de más de 300.000 m² en la zona del AMBA.

El mercado debió y debe reinventarse para adaptarse a la nueva normalidad que la pandemia deja como resultado.

Muchos proyectos originalmente de oficinas han migrado hacia lo residencial.

 


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