Fin de año inmobiliario: Regiones lideran con las comunas más rentables, mientras que en RM lo hacen Recoleta e Independencia
Las comunas regionales con mayor rentabilidad se están dando más en los extremos del país, mientras que en la capital, en las comunas más céntricas de la RM, los espacios de 1 dormitorio son consideradas como una mejor inversión.
Actualmente, las oportunidades de inversión inmobiliaria se están dando en departamentos de las regiones del norte y el sur, debido a sus precios y rentabilidad. Así lo reportó un informe realizado por la consultora Transsa, en que se estudiaron las superficies, valores de arriendo y venta y su rentabilidad bruta. Por otro lado, en la Región Metropolitana, las comunas como Independencia, Recoleta y Estación Central se posicionan como mejores opciones.
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“La rentabilidad estimada para una inversión inmobiliaria varía según factores, tales como la ubicación, la demanda, cercanía a servicios y las condiciones económicas entre otros. En general, la inversión en propiedades ha demostrado ser una forma segura a largo plazo considerándolo de riesgo bajo”, explicó Esteban Jara, Jefe de la Unidad de Estudios Inmobiliarios de Transsa.
Cabe recordar, que durante este año no solo ha aumentado la oferta de departamentos a casi un triple, sino que también los precios han disminuido alcanzando un promedio de cerca de los 17 UF. En vista de estos cambios, los chilenos han optado por comprar propiedades como forma de inversión a largo plazo.
Dentro de la Región Metropolitana se ve como las comunas céntricas son las que obtienen el mejor rendimiento en propiedades de 1 dormitorio y 1 baño con superficies promedio cercanas a los 35 m2. La comuna de Independencia lidera este segmento, manteniéndose dentro de los primeros lugares con una rentabilidad bruta del 5,2%. Seguido están las comunas de Recoleta y Estación Central, con un 5,0% y un 4,9%, respectivamente.
En cuanto a la tipología de 2D y 2B, la superficie promedio es de 55 m2, con un rendimiento bien parejo de las comunas, entrando la comuna de La Florida al tercer lugar con un crecimiento importante durante los últimos años, cuya rentabilidad se está dando en un 4,8%.
“Es importante estar informado y saber cuáles son las características y ubicaciones que actualmente están ofreciendo un mejor retorno de la inversión. Sin duda la superficie de la unidad será una de las características importantes por detrás de la ubicación y demanda de la zona que se está analizando”, agregó Jara.
Inversión en regiones: Antofagasta y Concepción con más rentabilidad
Si bien el mayor porcentaje del mercado se ubica en la Región Metropolitana, en regiones se observan comunas que presentan interés con un desarrollo importante de servicios, con un crecimiento laboral y educacional importante. El valor de las unidades en algunas comunas con una alta demanda por arriendos permite obtener una rentabilidad mayor que en la capital.
Es así como destaca la comuna de Antofagasta, con la mejor rentabilidad bruta del mercado, con un 6,1% para espacios de un dormitorio y 5,9% para aquellos que tienen dos. Por otro lado, Concepción es la comuna que le sigue con un 5,9% en espacios más pequeños, mientras que Valparaíso es la segunda comuna con mejor rentabilidad bruta para espacios 2D y 2B.
