De acuerdo al portal de noticias Web Retail, ¿Cuánto cuesta el lugar que dejó Falabella?, Mientras en Rosario avanza el plan para convertir el edificio que ocupó la cadena chilena en un shopping, en Buenos Aires el espacio de la peatonal Florida se mantiene vacío.
Durante el éxodo de empresas que se fueron del país en los últimos años, Falabella fue una de las marcas internacionales que se despidió de la Argentina a mediados del 2021.
La cadena chilena dejó vacíos los espacios más emblemáticos que ocupaba en la peatonal Florida. En uno de ellos Falabella realizó una gran renovación de miles de metros cuadrados en el local que años más tarde abandonó.
Ubicado en la emblemática esquina de Perón y Florida al 200, donde se encuentra el monumental edificio construido por la tienda departamental Gath & Chaves, el local fue ocupado en 1968 por The Royal Bank of Canadá y, hasta hace algunos años, fue una sucursal clave para la tienda departamental chilena. Actualmente, el local se ofrece en alquiler y también en venta.
A la hora de hablar de precios, en el mercado estiman que un amplio local de una marca de indumentaria de moda ubicado en la misma zona pagaría cerca de US$25.000 al mes, y que en su momento la tienda chilena habría pagado US$30.000 y hasta US$35.000.
¿Cómo es la propiedad?
Con una superficie total cubierta y aproximada de 8000 m², el local se desarrolla en cuatro plantas: dos subsuelos, planta baja y primer piso, cada uno de 2000 m² cubiertos aproximadamente. Tiene un núcleo de circulación vertical central que vincula las plantas por escalera mecánica y por un ascensor. La propiedad además cuenta con ascensor de servicios, montacargas y escaleras secundarias.
La tipología de las plantas son semilibres, ya que presentan columnas y divisiones de Durlock removibles. La altura de los techos en todas sus plantas permite el ingreso de luz natural y genera sensación de amplitud, así como un frente lineal de 75 metros aproximados.
“Fue un golpe duro para la zona”, reconoce Jorge Gayoso, broker de L.J.Ramos con respecto a la salida de Falabella de la Argentina. “Por el momento, no hay jugadores en el país que estén mirando a un local de esta envergadura. Historicamente la peatonal Florida siempre traccionó perfumerías e indumentarias, y aunque le está yendo muy bien al turismo en el microcentro, con Galerías Pacífico absorbiendo el 90%, si no se trata de una tienda reconocida es muy difícil que encuentre un dueño próximamente”, señala el especialista.
A la hora de hablar de precios detalla que el alquiler mensual de este local es de US$75.000 al valor oficial pero también está en venta por US$12.600.000. “La propiedad está totalmente vacía, paga $554.000 de expensas, $378.000 de ABL/Agip y $153.000 de Aysa”, detalla Gayoso.
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Según los expertos, una de las soluciones podría ser subdividirlo y transformarlo en varios comercios. Una tendencia que gana protagonismo tras la pandemia y la reconfiguración del mercado de inmuebles comerciales.
Otra opción es crear un patio de comidas. La opción más difícil es encontrar un sustituto. La menos querida, rentarlo a una empresa local por la mitad de su valor o convertirlo en espacios de ferias de ropa, coinciden los brokers del mercado.
Fuente: La Nación
