La crisis en el mercado de alquileres en Argentina persiste, a pesar de los cambios aplicados a la ley vigente. Las modificaciones no han logrado revertir la tendencia al alza de los alquileres, y la oferta de unidades continúa disminuyendo. En el último año, los precios de los departamentos de dos ambientes han experimentado un aumento impresionante del 273%, mientras que las propiedades de tres ambientes han subido hasta un 338%. Estas cifras récord han llevado a un escenario de escasez y a una perspectiva de más incrementos en el futuro.
La evolución de los valores de los alquileres está intrínsecamente vinculada a la actual legislación al respecto. La ley de alquileres vigente ha llevado al mercado a una situación difícil de superar. Los propietarios buscan protegerse de la inflación proyectada, agregando estos incrementos a los nuevos contratos de alquiler. Esta dinámica ha generado no solo una escasez sin precedentes en la oferta sino también aumentos interanuales y un alto grado de informalidad en el sector.
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En el último trimestre, la cotización de los departamentos de dos ambientes ha experimentado un aumento del 33.7%. El valor promedio en la ciudad para estas propiedades es de 206,883 pesos, mientras que los departamentos de tres ambientes cotizan por encima de los 295,000 pesos. La falta de oferta se agrava con la prohibición de publicar alquileres temporarios en dólares, lo que ha llevado a precios aún más exorbitantes en pesos.
El cierre del año ha traído otro golpe para los inquilinos, con un aumento del 128.33% en diciembre para aquellos que deben afrontar el ajuste anual según el Índice de Contratos Locativos. A pesar de un cambio de gobierno inminente, se espera que las subidas persistan en los primeros meses del próximo año. Las inmobiliarias también están a la espera de designaciones en la Cámara de Diputados para reactivar el pedido de derogación de la ley de alquileres.
Con información de iProfesional
