Ventas de viviendas aumentaron 14,5 % en febrero, las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 14,5% en febrero en comparación con enero, según un recuento desestacionalizado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso puso las ventas a una tasa anualizada de 4,58 millones de unidades. Informa CNBC
Fue la primera ganancia mensual en 12 meses y el mayor aumento desde julio de 2020, justo después del comienzo de la pandemia de Covid-19. Sin embargo, las ventas fueron un 22,6% inferiores a las de febrero del año pasado.
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La caída relativa provocó un salto en las ventas de viviendas de nueva construcción, antes de que las tasas retrocedieran hasta el 7% en febrero. Ahora se sitúan en el 6,67%, según Mortgage News Daily.
“Conscientes de los cambios en las tasas hipotecarias, los compradores de viviendas están aprovechando cualquier disminución de las tasas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors, en un comunicado. “Además, estamos viendo ganancias de ventas más sólidas en áreas donde los precios de las viviendas están disminuyendo y las economías locales están agregando empleos”.
Ventas de viviendas aumentaron 14,5 % en febrero
Las tasas hipotecarias más altas han estado enfriando los precios de las viviendas desde el verano pasado y, por primera vez en un récord de 131 meses consecutivos, casi 11 años, los precios fueron más bajos en una comparación año tras año. El precio medio de una vivienda existente vendida en febrero fue de $363 000, una disminución del 0,2 % con respecto a febrero de 2022.
Ese precio medio más bajo podría ser una señal de que las casas en el extremo más asequible del mercado se están vendiendo.
“Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos”, agregó Yun. “En consecuencia, están regresando múltiples ofertas en una buena cantidad de propiedades”.
Esto podría comenzar a calentar los precios nuevamente, pero con las tasas hipotecarias ahora más altas que en enero, será más difícil para algunos compradores competir.
En una jornada de puertas abiertas reciente en Cleveland, Ohio, la compradora de viviendas Katie Berardi dijo que las tasas hipotecarias más altas han tenido un impacto en lo que ella y su esposo pueden pagar.
“El porcentaje de la hipoteca ha bajado nuestro rango original que buscábamos. Originalmente era como $440,000. Ahora estamos mirando más como el rango de $300,000”, dijo Berardi.
La casa por la que estaba recorriendo originalmente se cotizaba en $450,000, pero nadie se presentó en la primera apertura, según el agente de la lista, quien posteriormente redujo el precio.
“Esta es una casa más grande; no se puede construir esta casa por $450,000 en este momento”, dijo Michelle Santoro, agente de Russell Realty Services. “Pero desafortunadamente, al mercado simplemente no le gustaron mis pensamientos, así que bajamos a $ 350,000 y ahora he creado un frenesí en el mercado”.
Las ventas en efectivo representaron el 28 % de las transacciones en febrero, por debajo del 29 % en enero pero por encima del 25 % en febrero de 2022. Los inversores individuales regresaron, representando el 18 % de los compradores, por encima del 16 % en enero pero por debajo del 19 % en febrero de 2022.
Al observar las ventas en diferentes puntos de precio, todas cayeron en el rango del 20% desde febrero del año pasado, con las ventas más bajas en el segmento superior de más de un millón de dólares.
