Resurgimiento del retail: inversiones en activos experimentan crecimiento sostenido, la revitalización progresiva de las ventas y la afluencia a tiendas y centros comerciales durante 2022 ha impulsado significativamente el mercado de inversión en activos retail. Según los datos proporcionados por CBRE, la inversión en este sector alcanzó los 1.986 millones de euros en 2022, excluyendo la compra de 659 oficinas bancarias de BBVA por parte de Merlin Properties. Este monto representa un impresionante incremento del 85,6% en comparación con 2021 y supera en un 27,6% la cifra pre-pandemia.
Un dato relevante es que el 42% de las transacciones de alquiler fueron realizadas por marcas internacionales, un aumento de ocho puntos porcentuales con respecto a 2021. La elevada demanda y la disminución de activos vacantes provocaron un ligero incremento de las rentas de alquiler, oscilando entre el 3% y el 5% en las principales ciudades españolas.
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Aunque la afluencia y las ventas se han recuperado este año en comparación con el periodo pre-pandemia, el mercado de inversión retail enfrenta condiciones de financiación más rigurosas, evidenciado por la caída del 42% en la inversión desde enero hasta septiembre de 2023, situándose en 738 millones de euros. Los parques comerciales y la industria alimentaria lideran la inversión, representando el 36% y el 35% del total, seguidos por los centros comerciales (16%) y los establecimientos a pie de calle (12%). Destaca el papel del capital internacional, que constituye el 60% del volumen total.
BNP Paribas Real Estate también señala un descenso en la inversión inmobiliaria en general, aproximadamente un 29%, alcanzando los 1.800 millones de euros en el tercer trimestre. El informe destaca que el contexto de tipos de interés actual, 400 puntos básicos por encima del tercer trimestre de 2022, marca una diferencia significativa en comparación con el año anterior, que estuvo marcado por récords históricos. Según publicó: Distribucion Actualidad
