Los activos inmobiliarios residenciales y de retail serán los primeros en salir de la crisis generada por la covid-19 gracias a la reactivación del consumo y la vuelta del turismo, según un estudio realizado por el despacho jurídico CIM Tax & Legal y la consultora Laborde Marcet.
Según los especialistas de la compañía, la prioridad de gran parte de los inversores es actualmente minimizar el riesgo y apostar por los activos más estables, con una rentabilidad de entre el 3 y el 6 %, lo que llevará al residencial y al retail a encabezar la recuperación, que en el resto de sectores podría retrasarse hasta 2022 por la incertidumbre económica.
El informe también señala que la pandemia de la covid ha abierto una ventana de oportunidad, con precios más competitivos para los inversores del mercado inmobiliario, que han cerrado operaciones en grandes ciudades españolas, sobre todo en Barcelona y Madrid, por importes de entre 500.000 euros y 10 millones de euros, tanto en compraventa de locales comerciales como edificios en zonas prime.
La emergencia sanitaria ha llevado también a que la ubicación gane peso en detrimento de la superficie, por lo que los ejes comerciales secundarios han sido los más afectados por la crisis y es donde se están produciendo las mayores bajadas de precios.
En cambio, las zonas prime se han fortalecido, con rentas de 150-300 euros el metro cuadrado al mes en las principales arterias de Barcelona, Madrid, Bilbao, Sevilla o Palma.
De esta forma, mientras la logística se afianza por el auge del comercio electrónico, hoteles y oficinas se han tenido que adaptar al contexto actual, reduciendo hasta un 30 % la superficie de sus oficinas, a lo que ha contribuido el incremento del teletrabajo.
Asimismo, continúa el estudio, el interés por la compra de hoteles en España se ha mantenido, aunque con un perfil más oportunista: Barcelona, Madrid, Marbella, Málaga, Palma, Bilbao o San Sebastián registran en estos momentos fuerte demanda, con interés de fondos de inversión y «family offices» tanto en zonas urbanas como en destinos vacacionales.
El producto más buscado es un hotel a partir de 80 habitaciones por un precio de entre 200.000 y 600.000 euros por habitación, por lo que el precio total de la operación oscila entre los 15 y los 50 millones de euros.
Por otro lado, el documento considera que la creación de un nuevo tramo en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) tendría «un impacto muy limitado para los inversores en renta inmobiliaria, ya que afecta a un porcentaje mínimo de contribuyentes».
En cambio, el proyecto de Ley sobre el Fraude Fiscal sí podría tener influencia en el negocio de la inversión de bienes inmuebles con la valorización de este tipo de activos.
En conjunto, los abogados de CIM Tax & Legal apuntan que, pese a las dificultades que podrían tener los inversores en estos momentos, «existen beneficios fiscales en la inversión en vivienda con el objetivo de alquilar, si esta inversión se hace a través de una sociedad en vez de una persona física».
