Según el informe, el alza se debe a la mayor liquidez de los consumidores, tras los retiros de las AFP y el contexto de pandemia, que ha generado un crecimiento en la búsqueda por lugares mejor ubicados y que permitan una mejor calidad de vida.
A poco más de un año de iniciada la pandemia, se han evidenciado una serie de cambios y nuevas tendencias en los consumidores, respecto a cómo y dónde vivir. Así quedó reflejado en la “Radiografía del Sector Inmobiliario 2021” de Yapo Propiedades, correspondiente al primer trimestre del 2021, la cual reveló un incremento del 18% en la demanda total de propiedades usadas en venta, comparada al mismo periodo de 2020.
De acuerdo al informe, los consumidores han optado por cambiar la ciudad por lugares cercanos a la costa o campos, al igual que preferir casas en vez de departamentos. Una nueva tendencia en el mercado inmobiliario y que se mantendría durante todo este año en nuestro país, en desmedro de los arriendos, que siguen cayendo, en esta período un 21%.
A nivel nacional, las zonas que registraron las mayores alzas, en cuanto al interés de adquirir una propiedad usada, destacan en primer lugar con la Región de Ñuble, que alcanzó el 50,47%, seguida por la Región de Coquimbo con 38,40%, y en tercer lugar la Región de O’Higgins con 33,32%.
“En base a nuestros datos, observamos un incremento significativo, particularmente en estas zonas del país. Lo cual podríamos atribuirlo a que son regiones donde podemos encontrar mayor oferta de terrenos, parcelas y casas más grandes a precios más atractivos de inversión que los de las ciudades. Además, son lugares con campo, cercanos a lagos y vegetación, lo que también genera interés para quienes buscan instalarse a vivir fuera de Santiago”, comentó Claudia Castro, gerente de Clasificados de Yapo.cl.
Según el reporte, el interés de las personas se vio reflejado principalmente en inmuebles de tipo casa, con el 75% de las preferencias, experimentando un incremento de 17% en comparación el año pasado. Esto en desmedro de la demanda por departamentos en venta, que solo alcanzó el 25% del total de las preferencias, pero que también reflejó un incremento si se lo compara al 2020, de 21%.
Dentro de las regiones que registraron mayor compra de casas se encuentran en primer lugar Ñuble con el 49%, seguido por la Región de O’Higgins con 32% y La Araucanía con 30%. En la Región Metropolitana el alza llegó al 12%.
Ahora, en cuanto a la demanda de departamentos usados, pese a que se mostró transversal en todo Chile, la Región de Coquimbo fue la que registró mayor alza, en cuanto al interés, alcanzando un incremento del 81%. Por el lado de la Región Metropolitana experimentó un aumento del 13%, principalmente por zonas periféricas, como Paine con casi 400% de incremento, Buin con 200% y Pedro Aguirre Cerda con 183%.
Según Yapo.cl:
OFERTA VENTAS Y ARRIENDOS
Oferta total de propiedades en venta: Disminuyó un 23%
Regiones con mayor disminución:
Aysén 52%
Arica y Parinacota 49%
Atacama 37%
Oferta total de propiedades en arriendo: Disminuyó un 41%
Regiones con mayor disminución:
Valparaiso 55%
Coquimbo 53%
Los Ríos 52%
DEMANDA
La demanda de propiedades en venta tuvo un aumento con respecto al trimestre del año anterior, lo que se asocia a la liquidez provocada por los retiros de la AFP y por el contexto pandemia que ha llevado a despertar el interés por la búsqueda de nuevos espacios.
La demanda total de venta aumentó un 18% a nivel nacional.
Un 24% de ellas son departamentos y 75% casas.
Regiones con mayor aumento en la demanda en venta:
Ñuble 50%
Coquimbo 38%
O ́higgins 33%
La Araucanía 30%
Sin embargo, la demanda total de arriendo disminuyó en un 21%
Las bajas más significativas las encontramos en regiones como:
Maule -34%
Valparaíso -31%
Los Ríos -29%
MERCADO DE CASAS Y DEPARTAMENTOS POR REGIÓN
VENTA DE CASAS
- En el mismo trimestre del 2020 existía en promedio casi un 30% más de oferta de casas en venta que este año. Las regiones con mayor baja en oferta de venta de casas fueron Aysén con un 52%, Arica y Parinacota con un 48% y Tarapacá con 43%.
- En sintonía al aumento por demanda de propiedades en general, el aumento de interés por casas en venta ha sido notable en el primer trimestre de 2021, siendo las regiones Ñuble (50%), O’Higgins (32%) y La Araucanía (30%) las con mayor aumento en demanda, respecto de mismo período 2020. La RM por su parte, experimentó un aumento del 11,8%.
- 17% ha aumentado la demanda de casas en venta a nivel nacional.
- REGIÓN METROPOLITANA: Sin duda los meses de pandemia en que nos encontramos y la liquidez que pueden haber otorgado a varios los retiros del nuevo 10% de la AFP, llevó a plantearse la opción de comprar una casa, siendo las comunas de Cerrillos (127%), Providencia (106%) y Buin (63%), las que experimentaron el mayor aumento en la demanda.
VENTA DE DEPARTAMENTOS
- Un 8% ha disminuido la oferta de departamentos a nivel nacional.
- Las regiones que presentan una mayor baja en la oferta son Arica y Parinacota, con un 56% menos, Tarapacá con un 45% y Valparaíso con un 32%.
- Un 21% ha aumentado la demanda de departamentos en venta a nivel nacional.
- Si bien vemos un aumento en la demanda por departamentos en venta, transversal a todo Chile, la Región de Coquimbo es donde observamos el mayor crecimiento en la demanda, alcanzando un 81%. La RM, por su parte, experimentó un aumento del 13%.
PROPIEDADES EN ARRIENDO
- 21% disminuyó la demanda por propiedades (en general) en arriendo a nivel nacional: Un 33% ha disminuido la demanda por arriendo de casas a nivel nacional. Y un 11% ha disminuido la demanda en arriendo de departamentos.
- La demanda de propiedades en arriendo ha tenido una disminución de 21%, siendo una constante en todas las regiones del país. Las Regiones del Maule (-34%), Biobío (-32%), y Valparaíso (-31%), son aquellas regiones que presentaron una mayor disminución en cuanto a la demanda de propiedades en arriendo.
- Las regiones con mayor disminución en la demanda de arriendo de casas fueron Atacama con 53%, Biobío con un 47% y O’Higgins con 44%..
- Si bien la demanda por arriendos en departamentos ha disminuido solo un 11%, existen regiones en las cuales se incrementa, tales como O ́Higgins con un 8% y Atacama con un 3%.
- 50% disminuyó la oferta de casas en arriendo a nivel nacional. La disminución en la oferta de arriendos es también una constante en la mayoría de las regiones del país, siendo Valparaiso (58%), Antofagasta (54%) y Los Ríos (54%) las con mayor disminución.
- Por su parte, la oferta de departamentos en arriendo disminuyó un 32%. Sin duda el comportamiento frente al año anterior de la oferta ha sido diferente. Los chilenos están demostrando ofertar menos, pero demandar más.
Las regiones con mayor disminución en la oferta específicamente de departamentos en arriendo son Coquimbo (61%), Tarapacá (58%) y Los Ríos (57%).
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