La dinámica inmobiliaria en Quito ha tomado un giro notable en el transcurso del año 2023, marcando un declive en los precios de venta de departamentos en la ciudad. Hasta julio de este año, se ha registrado una disminución del 2,4% en comparación con el mismo período del año anterior, según los datos proporcionados por Plusvalía, la reconocida fuente de información inmobiliaria. El precio medio por metro cuadrado para los departamentos en la capital ecuatoriana se sitúa en USD 1.223, una cifra que no solo refleja una caída interanual, sino que también muestra una disminución acumulada del 1,3% en lo que va del 2023.
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Las cifras revelan que un departamento promedio en Quito, con un área de 70 metros cuadrados y dos habitaciones, posee un precio medio de USD 92.000. Mientras que uno de 110 metros cuadrados y tres habitaciones alcanza un valor promedio de USD 123.000. Esta tendencia a la baja en los precios ha sido asociada por Leopoldo Ocampo, presidente de la Cámara de la Industria de la Construcción (Camicon), a una menor demanda influenciada por factores como la inestabilidad política y la sensación de inseguridad en el país. La necesidad de reactivar la demanda ha llevado a un reajuste de precios por parte del sector inmobiliario, aun cuando los costos de materiales de construcción se mantienen estables.
Un factor adicional que afecta el mercado es la paralización de la inversión en obra pública, una situación que podría cambiar tras las elecciones extraordinarias. Las diferencias por parroquia también son notables, con Cumbayá liderando en precios por metro cuadrado (USD 1.704) y áreas como Chillogallo, Chilibulo y Turubamba reflejando precios más accesibles. Además, mientras los precios de venta de departamentos disminuyen, los alquileres en Quito experimentan un aumento del 9,7% en el último año. Esta divergencia entre los mercados de compra y alquiler refleja un panorama inmobiliario complejo y en constante cambio en la capital ecuatoriana.
