Fin del auge en la construcción de centros comerciales en 2023, como es tradición, Mall & Retail examina los eventos más destacados de la industria retail al concluir cada año. En este informe, se analiza el comportamiento de la industria de centros comerciales durante el año 2023, marcado por un fenómeno inusual.
Indudablemente, los centros comerciales, que hicieron su entrada oficial en Colombia en 1972 con la inauguración del San Diego en Medellín, han enfrentado un año desafiante como nunca antes. En 2023, no se celebró ninguna inauguración de nuevos malls.
Desde el año 2000 hasta la fecha, se han inaugurado un total de 196 centros comerciales, abarcando el 75.1% del inventario actual. En otras palabras, se construyeron en promedio 9 establecimientos por año en el siglo actual. Sin embargo, este año, esa cifra llegó a cero. Además, se observó una consolidación significativa en las regiones, pasando de 16 ciudades en este mismo periodo a las actuales 61 ciudades.
Vea: Omnicanalidad en el retail y centros comerciales, un avance gradual en 2023
Con estos datos, Colombia cerró el 2023 con 261 centros comerciales, que contribuyen con un total de 6,460,111 metros cuadrados de áreas comerciales (GLA). Según las proyecciones del Dane, Colombia cerrará el año con una población de 52.2 millones de habitantes, lo que resulta en una penetración comercial de 12.3 metros cuadrados por cada 100 habitantes, siendo el tercer índice más alto en Latinoamérica.
Causas de la Desaceleración
Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, identifica varias razones para este comportamiento. En primer lugar, destaca que la tasa de crecimiento insostenible de las últimas dos décadas en la construcción de nuevos centros comerciales era inevitablemente insostenible. Además, la pandemia contribuyó al aumento de la vacancia en áreas comerciales, resultando en un excedente de locales que desincentivó el desarrollo de nuevos proyectos.
En tercer lugar, la llegada de operadores internacionales de centros comerciales con modelos de negocio exitosos ha llevado a que las marcas de retail consideren solo nuevas ubicaciones en proyectos respaldados por estas empresas, desinteresándose en los proyectos independientes de constructores de centros comerciales.
Según Vargas, factores coyunturales, como el cambio de gobierno, la desaceleración económica, el bajo rendimiento de los sectores de comercio y construcción, junto con el encarecimiento del crédito, la alta inflación y la inestabilidad cambiaria, han llevado a los estructuradores de centros comerciales a tener varios proyectos en «stand-by».
Nueva Realidad del Mercado
La industria de centros comerciales en Colombia no es inmune a los ciclos económicos y ha pasado de una fase de desarrollo y consolidación a una etapa de madurez. Esta transición se refleja en un cambio del crecimiento en metros cuadrados en nuevos centros comerciales a una expansión en centros comerciales ya existentes.
En la última década, se observaban de 5 a 6 proyectos nuevos por cada plan de ampliación o remodelación. Sin embargo, este indicador ha comenzado a cambiar este año, con aproximadamente el 38% de la industria preparándose para iniciar proyectos de ampliación y remodelación que se adapten a la nueva realidad y generen nuevos servicios de gastronomía, entretenimiento y retail tradicional.
Nuevos Proyectos en el Horizonte
Se anticipa que en los próximos dos años se inaugurarán diez nuevos centros comerciales, con tres de ellos programados para el año 2024. Entre las aperturas esperadas se encuentran La Gran Manzana en Cartagena, Mallplaza Cali y Único Bucaramanga. Según publica Mall & Retail
