Según publica AmericaRetail
4 centros comerciales con los mayores precios de venta, c, continuando con el análisis del MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2024, donde analiza las principales variables de gestión inmobiliaria de los 35 principales centros comerciales de Bogotá (incluidos Chía y Soacha), para esta edición se analizarán los precios de venta y la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en centros comerciales.
Si bien es cierto Bogotá cerró el año anterior con 887 locales comerciales desocupados en los 35 principales centros comerciales de Bogotá con una tasa de adsorción del 9%, muchos propietarios incrementaron la oferta de ventas de estos activos.
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Para Leopoldo Vargas Brand CEO de Mall & Retail, “La principal razón de invertir en inmuebles comerciales es la seguridad que brinda. A esto se le suman otros beneficios, como las duraciones más amplias de los contratos, unos reajustes anuales se puede negociar un poco por encima del IPC de manera que la expectativa de aumento de la renta es más atractiva así como los arrendatarios son personas jurídicas, que tienen mayor respaldo financiero con lo cual el riesgo es relativamente bajo”
Otro factor que hace estas inversiones atractivas es la posibilidad de que más de una sola persona asuma la compra. Hoy se ofrecen participaciones o cuotas en la propiedad de un inmueble o un grupo de inmuebles, a través de fideicomisos o fondos colectivos, con requisitos de capital bajos que amplían las posibilidades de invertir.
Para elegir acertadamente la propiedad hay que tener en cuenta varios aspectos. Entre ellos se destacan la ubicación del centro comercial, la capacidad de atracción que tenga el mall frente a su zona de influencia, que genere unos altos tráficos que permitan la conversión de ventas de los comerciantes, señala Vargas.
Los resultados.
El precio ponderado de venta por m2 se ubicó en los $ 26.5 millones por m2 con un incremento del 1,7% con respecto al 2022. Si se compara con el incremento del valor catastral de los inmuebles que alcanzó el 6,1%, se puede concluir que hubo una desvalorización de los inmuebles comerciales.
Por corredor inmobiliario la zona sur aparece con un precio de venta ponderado de $ 19.802.327 con una caída del 0.8%. Mientras que la zona centro / occidente el precio de adquisición ponderada fue de $ 23.5 millones, con una caída del 3,6%, mientras que la zona norte el m2 de venta se ubicó en los $ 30.877.741 con un crecimiento del 2,3%.
Los precios de venta superan los $ 38 millones en 5 de los 22 centros comerciales analizados (27%), mientras que 7 malls se ubicaron entre los $ 25 millones y 20 millones, es decir, el 32%. Siendo el 41% de los analizados por debajo de los $ 18 millones.
Unicentro es el centro comercial con mayor valorización de locales con ofertas que oscilan entre los $ 80 millones y los $ 36 millones por m2.
En segundo lugar, se ubica el Centro Comercial Andino, con valor entre los $ 58 millones y $ 51 millones.
El tercer lugar es para Gran Estación, con un precio de venta promedio de $ 50,3 millones, mientras que Titán Plaza se ubica en el cuarto lugar con $ 49.5 millones por m2.
Rentabilidad de los locales.
El Cap Rate o Tasa de Capitalización mide la relación entre el precio de alquiler y el precio de venta de un inmueble. Determina el flujo de efectivo mensual que deja una propiedad en relación con su precio de venta. En definitiva, representa el rendimiento esperado de un
inmueble.
En promedio, las inversiones en locales de centros comerciales tiene una tasa de capitalización mensual 0,63%, siendo Portal de la 80 y Plaza imperial con los de mayores índice con el 0,89% y 0,84% mensuales respectivamente.
