Según el portal America Retail Malls
El shopping a cielo abierto que atrapa a las marcas en lista de espera, el corazón comercial de Buenos Aires late con fuerza en la emblemática esquina de las avenidas Cabildo y Juramento, donde un fenómeno único está transformando la experiencia de compra y estableciendo un nuevo estándar para los centros comerciales a cielo abierto. Este rincón de la ciudad, conocido por su vitalidad y diversidad, ha resistido y evolucionado a lo largo de más de tres años de pandemia, consolidándose como uno de los polos comerciales más importantes de la capital argentina.
El resurgimiento del comercio en Buenos Aires
Después de más de tres años de desafíos económicos y restricciones impuestas por la pandemia, el sector de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires está experimentando cambios significativos. Los datos revelan un dinamismo en el mercado, con un impresionante 91,7% de los 15.474 locales relevados en la Capital Federal ocupados. Este resurgimiento comercial no es uniforme en toda la ciudad; sin embargo, se destaca una zona que brilla con luz propia: Cabildo y Juramento.
Ubicada en una de las áreas más cotizadas de Buenos Aires, la intersección de Cabildo y Juramento se erige como un polo comercial de alta demanda. Con una vacancia de apenas 1,2%, este enclave comercial se ha convertido en un codiciado escenario para las marcas que buscan establecer su presencia en un entorno vibrante y estratégicamente ubicado.
«En el último tiempo, la oferta de locales comerciales varió según sus ubicaciones y características específicas. En las arterias más importantes, hoy, la vacancia es nula. Por consiguiente, en áreas comerciales consolidadas, la disponibilidad de locales ha sido muy limitada, y en algunos casos existen listas de espera», explica Jorge Gayoso, broker de la División Locales de L.J. Ramos.
La oferta diversificada en esta zona se traduce en un variado abanico de opciones para los consumidores. Desde moda y textil hasta deportes y electrodomésticos, Cabildo y Juramento se presenta como un «shopping a cielo abierto», redefiniendo el concepto de centro comercial. Este distrito comercial no solo atrae a las marcas populares, sino que también ha creado un espacio para las marcas premium que buscan la exposición y la visibilidad que ofrece esta ubicación estratégica.
La demanda de locales en este polo comercial se ha mantenido alta a lo largo de los años, incluso después de la pandemia. Jorge Gayoso destaca que, en las últimas dos décadas, la única evolución en el perfil de la oferta fue la incorporación de nuevas marcas tecnológicas, como Samsung, reflejo del avance de esta industria a nivel mundial.
El corazón de Cabildo y Juramento late con marcas de moda y textil, que representan el 38,9% de los locales comerciales. Nombres conocidos como Cuesta Blanca, Equus, Portsaid y Cheeky dan vida a este corredor comercial. Además, la zona se consolida como un polo de marcas deportivas, con la presencia de gigantes como Adidas, Solo Deportes y Dexter. Las firmas vinculadas al deporte son las que más demandan espacios en esta codiciada ubicación.
Dentro del sector de perfumería, Juleriaque y Rouge ocupan su espacio, mientras que la gastronomía se presenta como una opción relevante, con marcas como McDonald’s, Burger King, Mostaza y Dean & Dennys. Estos establecimientos no solo ofrecen productos de calidad, sino que también contribuyen a la atmósfera vibrante y diversa de este centro comercial.
En medio de la incertidumbre económica global, el broker Jorge Gayoso reconoce que es crucial estar atentos a los meses difíciles que se avecinan, donde los consumidores pensarán cuidadosamente antes de realizar compras. Sin embargo, destaca que las marcas establecidas en Cabildo y Juramento tienen la solidez necesaria para afrontar los desafíos económicos y permanecer en esta ubicación privilegiada.
«Aquí quieren estar todas las marcas de indumentaria deportiva. Claro que formar parte de esta selección de firmas no es para cualquiera, ya que no todas las compañías pueden afrontar los valores locativos de esta arteria», comenta Gayoso. La clave de este corredor comercial radica en su posición estratégica y visibilidad, factores que superan los costos relativos en comparación con otras áreas.
La distorsión de valores en el mercado
Si bien Cabildo y Juramento es un lugar deseado por las marcas, la distorsión de valores en el mercado de locales comerciales es evidente. Algunos propietarios establecen precios solicitados muy altos, pero no siempre reflejan los valores reales del mercado. Por ejemplo, un local en la avenida Cabildo al 2100 de 120 metros cuadrados se ofrece por US$7000 al mes, aunque su valor real no superaría los US$4000.
«Es cierto que algunos propietarios optan por establecer cifras elevadas y dejar los locales vacíos a la espera de un inquilino que pague lo que pide, pero esta práctica es mínima. No representa la tendencia general y no es común en los sectores más convencionales», aclara Gayoso. La ubicación estratégica de Cabildo y Juramento sigue atrayendo a marcas y consumidores, incluso cuando se enfrentan a desafíos económicos.
Claves del éxito de corredores comerciales
A diferencia de la evolución de la calle Florida, que vio disminuir su prestigioso segmento premium con el tiempo, la avenida Cabildo siempre fue buscada por empresas reconocidas. La clave de este éxito radica en su ubicación estratégica y visibilidad, elementos que superan los costos relativos en comparación con otras áreas.
«Lo que distingue a Cabildo y Juramento, así como a otros corredores comerciales clave, es su posición en la dinámica de acceso a las arterias principales de CABA. La razón por las que las empresas anhelan estar por presencia de marca o branding y están dispuestas a asumir pérdidas o ganancias menores en comparación con otras ubicaciones», explica Gayoso.
Los precios de alquiler reflejan esta demanda y posicionamiento estratégico. El alquiler promedio de un local en la zona de Juramento asciende a US$38/m², un 23,5% del valor al que se alquila a tan solo unas cuadras de distancia, donde los precios disminuyen a US$30,6/m².
Jorge Gayoso también destaca que la creación de corredores comerciales exitosos no siempre sigue una fórmula predecible. Señala ejemplos inesperados, como la avenida Emilio Castro en Mataderos, donde una cafetería conocida inició el crecimiento de un pequeño corredor gastronómico. Otro caso es el bulevar Ramón Falcón en Villa Luro, donde un proceso de edificación transformó la zona en un lugar atractivo con locales de primer nivel.
«Los polos barriales comienzan con una marca sólida que busca posicionar la zona y atraer a otros jugadores del mercado», explica el broker. A veces, la aparición de un corredor comercial exitoso está vinculada al potencial residencial de una zona, como en Las Lomas en Nuñez, donde la apertura de locales gastronómicos precedió a la llegada de más residentes.
En conclusión, Cabildo y Juramento no solo es un ejemplo de resiliencia comercial en tiempos desafiantes, sino también un modelo de cómo la ubicación estratégica, la diversidad de oferta y la visibilidad pueden transformar una intersección de calles en un vibrante polo comercial. Este «shopping a cielo abierto» no solo atrae a marcas en busca de éxito, sino que también ofrece a los consumidores una experiencia de compra única y emocionante. La intersección de Cabildo y Juramento continúa escribiendo su historia como un epicentro de la actividad comercial en Buenos Aires, donde las marcas están ansiosas por unirse a la lista de espera para asegurar su lugar en este próspero corredor.
