Lifestyle Communities dice que instalará entre 390 y 405 viviendas nuevas en este año fiscal, un rango que, según dice, refleja la fortaleza de la cadena de suministro de la compañía y su falta de restricciones de construcción.
El desarrollador de viviendas asequibles para la reducción de Baby Boomers también pronosticó entre 140 y 150 asentamientos de reventa que generarían una tarifa de administración diferida en el año hasta junio.
Era crucial para la compañía asegurarse de cumplir con el cronograma en la entrega de viviendas a los clientes, dijo el director gerente James Kelly.
“Lo que más valoramos es entregar una casa a tiempo”, dijo a The Australian Financial Review el martes.
“Eso impulsa nuestras tasas de referencia. Nada detiene las tasas de recomendación como cuando no entregas una casa a tiempo”.
Los pronósticos anuales eran nuevos. En su anuncio de ganancias de medio año en febrero , Lifestyle Communities, que cotiza en ASX, pronosticó 1100-1300 nuevos asentamientos durante los tres años hasta 2024 y entre 450 y 550 ventas de DMF, cifras que repitió el martes.
Kelly dijo que los problemas de la cadena de suministro por el aumento de los costos de los materiales y la escasez de mano de obra no afectaron a la empresa, que trabajó con un solo constructor, Todd Devine Homes, y le dio certeza al decirle antes del comienzo de cada año cuántas casas construiría.
“Él sabe cuántos edificios ordenará”, dijo Kelly. «Es capaz de obtener el volumen, hablar con los proveedores y obtener un trato preferencial y garantías».
Pero la empresa paga esa certeza con términos de costo más margen en los que garantiza cubrir el costo de los materiales y pagar al constructor un margen porcentual fijo adicional. También paga a los proveedores en términos de siete días.
“Podemos trasladar los aumentos de costos a través de nuestros precios de venta”, dijo Kelly. No dijo cuánto había aumentado la compañía los precios este año.
La escasez de materiales y mano de obra, junto con las fuertes lluvias en la costa este de Australia, han llevado a empresas, incluido el rival de Lifestyle Communities, Ingenia Communities, a reducir las previsiones para el año.
“Usted ha visto a otras compañías hacer rebajas”, dijo Kelly.
“Somos los únicos que estamos saliendo y superando las expectativas. Dijimos que haríamos lo que haríamos y lo haríamos bien, pero se ha pensado mucho en cómo gestionamos el suministro”.
Las acciones de Lifestyle Communities cerraron ayer con una baja de 24¢, o un 2 por ciento, a $12,07.
