El 2020 fue un año retador para todos los sectores económicos. La pandemia y la nueva normalidad modificaron radicalmente, y de manera súbita, los estilos de vida, hábitos de convivencia, de relacionamiento y de consumo. El sector inmobiliario no fue ajeno a ello; se vio afectado en el inicio de la pandemia. Posteriormente, se reactivó de manera favorable, gracias a factores como el canal digital, el home office, las clases en línea y la búsqueda incansable de la vivienda ideal.
Durante el 2020 se consolidó la tendencia de búsqueda de viviendas vía internet, esto se evidenció conforme los meses fueron pasando y las medidas sanitarias se activaron. El confinamiento provocó que las personas migren al mundo online para buscar, comparar, elegir, y cotizar diferentes opciones de vivienda en diferentes formatos: casas, departamentos, lotes, locales u oficinas. Las cifras de Properati así lo confirman. Al cierre del año, se ofertaron más de 125.000 propiedades en la plataforma, y se registró un tráfico anual de más de 1’900.000 millones de usuarios únicos interesados en comprar o alquilar una propiedad.
Asimismo, a comienzos de la cuarentena, se observó que a pesar de los efectos de la pandemia, los indicadores demostraron que los precios de viviendas en la mayoría de distritos de Lima Metropolitana se mantuvieron estables. Al comparar el segundo trimestre del 2020 versus el del 2019, la variación referencial anual del precio promedio de la oferta inmobiliaria (venta y alquiler) fue del 0%. No obstante, en algunas zonas como los distritos de Barranco y Jesús María, el precio por m2 se incrementó entre 6% y 9%, respectivamente.
Otra característica que destacó durante el año que pasó, fue la preferencia por formato de viviendas, la cual se concentró principalmente en departamentos (91% del total de la demanda ). Predominó el interés de los inmuebles de este tipo con 3 habitaciones (44%). Los distritos de Lima Top y Lima Moderna concentraron la oferta inmobiliaria de alquiler, destacando: Miraflores 24%, Santiago de Surco 17%, San Isidro 9%, mientras que por Lima Top lideró la oferta inmobiliaria de venta Santiago de Surco 18%, Miraflores 9% y La Molina 7%.
CONCENTRACIÓN DE LA DEMANDA DE INMUEBLES
Por otro lado, los distritos que más interés provocaron en el mercado limeño de alquiler fueron: Santiago de Surco (11%), Los Olivos (9%), La Molina y Cercado de Lima (ambos 7%). Mientras tanto, los que buscaron inmuebles para comprar se fijaron en: San Isidro (29%), Miraflores (28%), San Borja (19%), San Miguel (10%) y Jesús María (10%). Las zonas con características residenciales, con poco ruido, muchas áreas verdes y espacios abiertos, fueron las más buscadas. Con respecto al metro cuadrado más demandado, de enero a octubre, el 46% de la demanda se concentró en departamentos de entre 60 m2 y 80 m2.
MAYOR INTERÉS POR CASAS DE PLAYA Y CAMPO
La demanda por este tipo de viviendas dejó de ser estacional, pues el trabajar o estudiar de manera remota provocó que el interés por este formato se extendiera a lo largo del año. Las zonas costeras del sur de Lima concentraron la mayor demanda en compra de casas de playa, entre ellas: Asia, Punta Negra, Santa María y Punta Hermosa. En alquiler, Punta Hermosa fue la única playa que concentró durante los últimos seis meses las búsquedas en este tipo de viviendas. En cuanto a casas de campo, Chaclacayo fue la zona que más creció en cuanto a la demanda de compra y alquiler, aumentando sus búsquedas de octubre a noviembre en un 100% y 33%, respectivamente.
ASESORÍA ONLINE
El incremento exponencial del uso de internet durante el año, y las nuevas necesidades de las personas, generó también que el mercado apueste por estrategias que dinamicen el sector. Es así que Properati, portal de compra y arriendo de inmuebles en Latinoamérica presentó por primera vez Expo Inmuebles Properati, el primer evento online del 2021 que reunió las mejores ofertas del mercado inmobiliario junto a los proyectos inmobiliarios de las constructoras más importantes del país con descuentos y promociones únicas. Además, las personas interesadas pudieron contactar con asesores para recibir información y apoyo para todo el proceso de compra.
