México: Un actor clave en la reestructuración de las cadenas globales de valor. La creciente demanda de espacios industriales en México debido a la reconfiguración de las cadenas globales de valor ha generado un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Según el informe presentado por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, México se ha convertido en uno de los principales destinos de inversión en el contexto del nearshoring.
El fenómeno de relocalización hacia lugares más cercanos a los mercados objetivos ha beneficiado ampliamente a nuestro país. Además, el impulso indirecto del regreso de empresas a Estados Unidos y el estímulo a la industria manufacturera en el país vecino han contribuido a fortalecer la posición de México en este proceso de reconfiguración.
En términos geográficos, se esperaba que los estados fronterizos del norte de México y algunas regiones del bajío fueran los primeros en beneficiarse de esta reestructuración industrial a nivel global. Esto se ha reflejado en un aumento significativo en la demanda de espacios industriales en ciudades como Tijuana y Ciudad Juárez, donde el porcentaje de disponibilidad de naves industriales ha llegado a niveles inferiores al 1.0%.
La escasez de espacios industriales ha llevado a un incremento en los precios de renta en estas áreas. Sin embargo, este fenómeno también ha generado oportunidades para el desarrollo de infraestructura y la atracción de inversiones en el sector inmobiliario.
En resumen, México se ha posicionado como un actor clave en la reconfiguración de las cadenas globales de valor, aprovechando las tendencias de relocalización y el impulso de la industria manufacturera en Estados Unidos. La demanda creciente de espacios industriales ha generado un impacto en el mercado inmobiliario, especialmente en las zonas fronterizas y del bajío, donde la escasez de naves industriales ha llevado a un aumento en los precios de renta.
México: Un actor clave en la reestructuración de las cadenas globales de valor
La búsqueda de nuevos espacios industriales en México ha experimentado un notable aumento durante el segundo trimestre de 2023. Según datos recientes, las ciudades de Monterrey y Ciudad Juárez han registrado incrementos anuales del 24.5% y 16.4%, respectivamente, en la demanda de espacios industriales.
La escasez de disponibilidad de estos espacios y el consecuente aumento en los costos de alquiler han actuado como señales de mercado, estimulando un incremento significativo en la construcción de nuevas instalaciones. En el caso de Ciudad Juárez, las áreas en construcción de sitios industriales han experimentado un crecimiento anual del 152.3% durante el segundo trimestre de 2023, según se detalla en el informe.
Los municipios ubicados en las proximidades de la frontera con Estados Unidos han mostrado un mayor dinamismo en este aspecto. Esto se debe a su relevancia geográfica en la configuración comercial con el país vecino, así como a su sólida base industrial. Además, la implementación de diversos incentivos y programas de tratamiento especial a lo largo de la región ha contribuido a atraer inversiones y estimular el desarrollo de nuevos espacios industriales.
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