El retail español está experimentando una revitalización gracias a la rehabilitación y renovación de espacios comerciales, así como a la implementación de estrategias omnicanal. Las cifras actuales muestran un crecimiento en ventas y afluencia en centros y parques comerciales, superando los niveles prepandemia con incrementos del 8,5% y 7,8% respectivamente, en comparación con el año anterior. Según Savills, el mercado español está evolucionando con un enfoque más fuerte en la tienda física de lo que se preveía, beneficiándose de la sinergia entre los canales online y offline.
Con una cartera que incluye dos millones de metros cuadrados de superficie comercial, Savills señala que el impacto del comercio electrónico en España no ha sido tan significativo como se esperaba años atrás. A pesar de que se anticipaba una cuota de mercado online del 13,4% para 2022, el porcentaje real fue del 10,4%. De hecho, el canal online ha demostrado ser un complemento idóneo para atraer clientes a las tiendas físicas, especialmente mediante servicios de recogida y devolución de paquetes.
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Esta situación ha llevado a propietarios y operadores a enfocarse en mejorar la experiencia omnicanal en los centros comerciales. Durante 2023, al menos el 10% de los centros comerciales, outlets de fábrica y centros de ocio en España han sido reformados total o parcialmente, lo que representa cerca de 1,5 millones de metros cuadrados. Adicionalmente, se han añadido aproximadamente 190.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial, distribuidos en 85.000 metros cuadrados en centros comerciales y 105.000 metros cuadrados en parques.
Principales proyectos terminados en 2023 por tamaño
En el transcurso del año 2023, se han completado varios proyectos significativos en el sector retail en distintas localidades de España. A continuación, se detallan los principales proyectos finalizados, organizados por su tamaño:
- Nexum Retail Park en Fuenlabrada, Madrid: Promovido por Equilis, este Parque Comercial cuenta con una superficie total de 26.000 metros cuadrados, convirtiéndose en uno de los proyectos más grandes finalizados este año.
- Oalma Center en León: Desarrollado por Oalma Mimura, este Parque Comercial en la ciudad de León abarca una superficie de 17.000 metros cuadrados.
- La Finca Grand Cafe en Pozuelo de Alarcón, Madrid: Un proyecto de La Finca Real Estate, clasificado como un Centro Comercial Pequeño, que extiende su superficie a 10.834 metros cuadrados.
- A Revolta en A Grela, Coruña: Un Parque Comercial de carácter privado, que dispone de una superficie de 10.000 metros cuadrados.
Previsiones 2024
En cuanto a las previsiones para 2024, Savills indica que la evolución de los centros comerciales en los próximos dos años se centrará en la rehabilitación y el reposicionamiento, considerando que este sector ya cuenta con un mercado consolidado en España. Por otro lado, los parques comerciales continuarán su expansión con nuevos proyectos que podrían añadir hasta 330.000 metros cuadrados para 2024. Promotores, inversores y operadores mantienen un gran interés en este formato. Además, la expansión residencial prevista en algunas ciudades favorece la creación de parques comerciales en estas áreas, los cuales proporcionarán servicios comerciales y de ocio a los nuevos residentes.
Principales proyectos previstos para 2024
Para el año 2024, se han programado una serie de proyectos importantes en el sector de parques comerciales en diversas localidades de España. Estos son algunos de los proyectos más destacados:
- Linares Plaza en Linares: Promovido por el Grupo Azod, este parque comercial tendrá una superficie de 19.805 metros cuadrados.
- PC Adeje Shopping (Fase II) en Adeje: Desarrollado por Inmobiliaria Leroy Merlin, este proyecto contempla una extensión de 33.000 metros cuadrados.
- Way Ourense en San Cibrao das Viñas: Kronos Properties es el promotor de este parque comercial, que abarcará 18.040 metros cuadrados.
- PC Atalaya de Olatz en Pamplona: Promovido por Atalaya Superficies Comerciales, este parque comercial tendrá una superficie de 13.500 metros cuadrados.
- La Rambla Shopping en Cartagena: Desarrollado por General de Galerías Comerciales, este proyecto contará con una superficie de 35.000 metros cuadrados.
- PC San Fernando en San Fernando, Cádiz: Ten Brinke Desarrollos es el promotor de este parque comercial, que tendrá una superficie de 15.500 metros cuadrados.
- Omo Arroyomolinos Park en Arroyomolinos, Madrid: OMO Retail lidera este proyecto con una superficie planeada de 13.000 metros cuadrados.
