Sector inmobiliario tendrá recuperación de precios en 2023, MTS Consultoría + Gestión, empresa líder de gestión inmobiliaria en Latinoamérica, presenta los resultados de su informe de mercado corporativo donde se analiza la dinámica del mercado de oficinas en Bogotá correspondiente al cierre del 2022.
El informe denotó que el sector corporativo verá una recuperación de precios para 2023, que se ha venido dando desde la segunda mitad del 2022, pero sin alcanzar los niveles previos a la pandemia, esto se debió principalmente a factores como la baja disponibilidad en edificios especialmente de altas especificaciones y a los ingresos de nuevos proyectos al inventario.
“Estamos viendo que, para este año, tendremos una reducción significativa en la licenciatura de nuevos proyectos corporativos y de retail, esto se da principalmente por las altas tasas de interés, el alto precio del dólar y por ende los precios del sector constructor, lo que afectará futuras reducciones de los inventarios.” comentó Ana María Mejía, Líder de mercados LATAM para MTS Consultoría + Gestión.
El informe de mercados oficinas también reveló otros aspectos importantes del sector como:
- Al cierre del cuarto trimestre de 2022, Bogotá presentó un inventario acumulado de oficinas de 2.390.019 m2, creciendo el 0,5% en comparación al cierre del año anterior.
- Para el 2025 se proyecta que el inventario aumente alrededor de 120.997 m2, lo que representará un aumento del 4,8%.
- Para este trimestre la oferta total del mercado de oficinas cerró en 488.865 m2 disminuyendo en un 1,8% con respecto al cierre del 2021. La reducción significativa se evidencio en edificios entregados (vacancia), cerrando en 297.925 m2, disminuyendo en un 23% en comparación al cierre del año anterior, debido principalmente por absorciones en Salitre Calle 26, Chicó, Santa Bárbara y Nogal.
- El precio de renta promedio en la ciudad, se situó en $67,530/m2, aumentando un 15,1% en comparación a lo registrado en el cierre del 2021. Para la clase A+ el precio promedio cerró en $84.650/ m2, y para clase A en $67.600/ m2.
Vea: https://www.america-retail.com/colombia/colombia-un-paso-adelante-liderando-proyectos-de-impacto/
Finalmente se evidenció que el 61% de la oferta de la ciudad se encuentra en proyectos terminados, el 38% se encuentra en construcción y solo el 1% está en preventas, está dinámica también se da por el comportamiento de factores del mercado mencionados anteriormente como el alza del dólar, las tasas de interés altas y el aumento en los costos de materias primas del sector constructor.
