Proyecciones para el desarrollo de más de 1 millón de m² en bodegas, el mercado industrial experimenta un período destacado con indicadores positivos, según el análisis de Cushman & Wakefield.
A pesar del aumento del inventario en un 9% interanual, la vacancia cerró en un mínimo del 1,54% al finalizar 2023, con 206,747 m² en construcción y proyecciones de desarrollo que superan el millón de metros cuadrados. En este contexto, la tendencia hacia proyectos a la medida (Build to Suit o BTS) prevalece, y la demanda sólida, junto con la oferta limitada, impulsa una tendencia alcista en los precios, que se espera continúe en 2024.
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El mercado muestra dinamismo y una demanda sostenida en todas las tipologías de bodegas, con un interés particular en espacios de alta especificación en términos de altura, resistencia del piso, ubicación y sostenibilidad. La preferencia por proyectos a la medida persiste, reduciendo los riesgos de inversión y adaptándose al ciclo económico de recuperación.
Vacancias Cercanas a 0% y Preferencia por Calidad:
Un indicador clave en el desarrollo positivo del sector es la vacancia, que, a pesar del aumento del inventario interanual del 9%, cerró en un notable 1,54% al finalizar 2023. El submercado del Occidente de Bogotá destaca con una vacancia del 0%, seguido por Calle 80 (1,2%), Funza (1,9%) y Tocancipá (2,1%).
Por tipología, el cierre del segundo semestre de 2023 muestra vacancias del 0,8% en bodegas Clase A, 1,9% en tipo A+ y 2,3% en Clase B+, subrayando la preferencia por espacios de calidad, alta especificación y compromiso sostenible.
Demanda en Alza y Oferta Premium:
El aumento del inventario en 2023 se consolidó principalmente en el corredor de la Calle 80. Actualmente, hay disponibles 50,053 m², concentrándose el 74% en los submercados de Calle 80 (21,936 m²) y Mosquera (15,167 m²), seguidos por Tocancipá (7,350 m²). La demanda por bodegas con altas especificaciones en parques logísticos y con acceso conveniente a la ciudad es evidente.
En términos de absorción, se registra un aumento del 47% con respecto al año anterior. Los precios, en constante alza debido a la baja oferta y la demanda sólida, experimentaron un incremento interanual cercano al 15%, cerrando el año en 20,748 COP/m².
Proyecciones y Crecimiento Sostenido:
Con 206,747 m² en construcción y el 67% destinado a proyectos Clase A+, se destaca la intención de desarrollo bajo el modelo BTS. Las proyecciones futuras son prometedoras, con 1,093,623 m² identificados en área sobre planos, evidenciando un crecimiento del 38% en el área disponible para desarrollar. Este aumento refleja la intención de acelerar los tiempos de entrega, resaltando que estos proyectos se ofrecen para construcción a medida hasta la fecha.
