Perspectivas Innovadoras, tendencias que redefinirán el sector de bodegas en 2024, el sector de bodegas en Colombia anticipa un año 2024 lleno de promesas y desafíos cruciales.
Según los expertos de Cushman & Wakefield, será esencial gestionar la creciente demanda y la constante reducción de espacios disponibles, así como enfrentar la adopción de tecnologías eficientes y sostenibles, y los impactos de las tasas de interés y los costos asociados a la construcción.
Las industrias logísticas y alimenticias liderarán la ocupación de estos espacios, destacándose no solo por impulsar la demanda, sino también por configurar instalaciones adaptadas a sus necesidades específicas en los últimos dos años.
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Cushman & Wakefield pronostica que en 2024 dominarán las siguientes tendencias en el mercado:
1. El Reinado del BTS (Build to Suit): La tendencia de proyectos BTS continuará prevaleciendo en el mercado logístico. Estos proyectos, construidos a medida, destacan por adaptarse precisamente a las necesidades de los arrendatarios, ofreciendo soluciones altamente personalizadas y eficientes. La flexibilidad inherente a los proyectos BTS será crucial en un entorno empresarial en constante evolución, permitiendo a las empresas mantenerse al día con las últimas tendencias y tecnologías en logística.
Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, destaca que «en un contexto financiero volátil, los proyectos BTS brindan certeza y control sobre los costos, mitigando los riesgos asociados con la obsolescencia y permitiendo una planificación más eficaz».
2. Impulso del Régimen Franco: El régimen franco, al ofrecer beneficios fiscales y aduaneros, se presenta como un incentivo para atraer inversiones y estimular el desarrollo de infraestructuras logísticas. Aunque no se aplica de manera universal, Diego Zapata, Director del Área de Brokerage, destaca que «su acceso está condicionado a cumplir con requisitos de exportación, limitando su aplicabilidad y reduciendo el interés en zonas francas».
3. Rol Significativo del E-commerce: El comercio electrónico y los procesos de última milla seguirán impactando el mercado. La demanda de compras en línea ha impulsado la necesidad de optimizar la entrega de productos, generando la búsqueda de espacios de bodegas estratégicamente ubicados. Aunque enfrenta desafíos, como restricciones de uso del suelo y limitaciones para vehículos de gran tamaño, se observan soluciones innovadoras para procesos de última milla en centros comerciales y grandes superficies.
4. Sostenibilidad y Tecnología como Sello Distintivo: Las bodegas evolucionan con avances significativos en tecnología y sostenibilidad. La implementación de tecnologías como la automatización y el Big Data mejora el rendimiento operativo y promueve prácticas más sostenibles. Junior Ruiz, Director del Área de Investigación de Mercados, destaca que «las nuevas construcciones de bodegas priorizan la eficiencia logística y buscan certificaciones de construcción sostenible, como EDGE».
Tips para Inversionistas: En este mercado, las oportunidades para inversionistas se centran en un perfil de riesgo oportunista, especialmente en el desarrollo especulativo. A pesar de la tendencia hacia construcciones a medida, el mercado de desarrollo especulativo podría resultar estratégico. Se recomienda a los inversionistas considerar cuidadosamente la ubicación como factor clave para el éxito en la ocupación y desarrollar estrategias que aborden la creciente demanda y se alineen con las condiciones del mercado.
