Nuevo Centro Comercial Proyectado en la Antigua Fábrica de Bavaria en Bogotá, la alcaldesa de Bogotá, Claudia López, ha presentado modificaciones al proyecto Plan Parcial Bavaria Fábrica, que se encuentra en la Avenida Boyacá, en la zona de Castilla, donde anteriormente operaba la famosa cervecería Bavaria.
Inicialmente, este proyecto, ubicado en la Unidad de Planeamiento Local Tintal, en la localidad de Kennedy, enfrentó la oposición de la comunidad local debido a preocupaciones sobre la afectación del bosque en la zona. Sin embargo, gracias a un exitoso proceso de diálogo llevado a cabo por la Administración local, que logró reconciliar las preocupaciones de la comunidad y el promotor del proyecto, la firma Masterplan, ahora cuenta con el respaldo de la comunidad.
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El proceso de diálogo comenzó en octubre de 2020 y se extendió hasta marzo de 2021, permitiendo un análisis detallado de las propuestas y modificaciones por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. Como resultado de este proceso, se ha establecido un proyecto urbanístico sostenible que presta especial atención a la preservación del bosque.
El nuevo Plan Parcial Bavaria Fábrica se compromete a proteger el bosque existente en el área, que incluye alrededor de 14,000 árboles de especies como eucaliptos, urapanes y acacias japonesas. Además, se destinarán más de 15.01 hectáreas de suelo para áreas verdes y recreación pasiva, así como 16.5 hectáreas para parques.
El proyecto incluirá más de 14,000 viviendas y áreas públicas de alta calidad para los residentes de la zona. Además, se llevará a cabo una intervención en 5 kilómetros de vías locales, la construcción de 6 kilómetros de ciclorrutas y bicicarriles, la creación de parques, alamedas y el Corredor Verde de la Avenida Boyacá.
Según datos del Censo Nacional de Población y Vivienda del DANE de 2018, la UPZ 113 Bavaria tenía una población de 36,564 habitantes en ese año.
El proyecto también albergará aproximadamente 96,000 metros cuadrados de espacio comercial metropolitano.
A pesar de la presencia de centros comerciales importantes en la zona, como El Edén y La Felicidad, que ya atienden a desarrollos urbanísticos para más de 100,000 habitantes, la demanda de comercio sigue siendo alta y atrae a personas de otras áreas de la ciudad. Esto justifica la importancia de la ubicación de espacios comerciales dentro del proyecto urbanístico, según la Secretaría de Planeación Distrital.
Cabe destacar que el promotor del proyecto es Bavaria S.A, cuyos accionistas incluyen a la familia Santo Domingo, que tiene inversiones inmobiliarias a través de Terranum y El Patrimonio Autónomo de Estrategias Inmobiliarias (PEI), un vehículo de inversión inmobiliaria en el mercado de capitales en Colombia. Según publica Mall & Retail
