Líderes de precios de alquiler de locales, continuando con el análisis de Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales 2023 realizado por Mall & Retail, en esta edición analizaremos los precios de renta y venta de los espacios comerciales en el año que comienza, en los 35 principales establecimientos comerciales de Bogotá incluido Chía y Soacha.
Luego de terminados los efectos de la pandemia sobre el sector de retail, el mercado inmobiliario comercial se pudo recuperar incluso con mayor velocidad que la economía. En efecto la tasa de disponibilidad es decir el área comercial disponible dividida entre el inventario total del mismo se ubicó en el 7.0% en área y el 10,3 % en unidades.
De acuerdo con Leopoldo Vargas Brand CEO de Mall & Retail, “El sector inmobiliario el año pasado tuvo un buen desempeño a consecuencia del buen año que tuvo el comercio al por mayor y por menor, especialmente en los primeros nueves meses del año (el último trimestre perdió) con lo cual el terminó el año con un crecimiento del 5,7%, que ocasionó la una buenas demanda de locales comerciales, que se mantuvo durante todo el año”.
Vea: https://www.america-retail.com/colombia/proyecciones-laborales-de-los-colombianos/
La reanudación del proceso de expansión de la marcas en 2022 determinó un aumento de los costos de alquiler del 12,5%, ubicándose en los $ 156.067 por m2 /mes, frente a los $138.771 por m2/mes, de 2021. Hay que decir que el comportamiento de las rentas de alquiler han sido la mejor de los últimos cuatro años, incluso superando a del 2019 prepandemia en un 2,7%.
Por corredores inmobiliarios los locales de los centros comerciales del norte de la capital, crecieron sus rentas un 14,0%. La zona Centro / Occidental incrementó sus costos de alquiler en un 11,3%, mientras que la zona sur alcanzó un crecimiento del 9,2% con lo cual toda la ciudad se vio beneficiada de esta dinámica.
Por centros comerciales, el Top 4 es encabezado por Unicentro Bogotá, seguido por Andino, Gran Estación, y Titan Plaza con mayores rentas inmobiliarias.
Por su parte el valor de venta de locales alcanzó en promedio los $ 27.000.000 por m2, manteniendo su valor con relación a 2021.
El Cap Rate o Tasa de Capitalización que mide la relación entre el precio de alquiler y el precio de venta de un inmueble que determina como es el flujo de efectivo mensual que deja una propiedad en relación con su precio de venta se situó en el 0,57.
Finalmente los precios de administración tuvieron un incremento del 6,6% ubicándose en los $ 26.155 m2 mes.
Para obtener información del Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales 2023 escríbenos a [email protected]
Fuente. Mall& Retail.
