Inversión en bienes raíces en EU, colombianos como principales compradores, el aumento de inversiones de colombianos en bienes raíces de Estados Unidos, motivado por rentabilidad y beneficios, contrasta con la desaceleración del sector inmobiliario en
Colombia debido a factores económicos.
Aunque la economía colombiana enfrenta desafíos, la compra de propiedades en EE. UU. sigue creciendo, con 4.3 millones de inmuebles vendidos en 2023. Miami es el destino preferido, liderado por bogotanos, paisas y caleños, y se observa un aumento de compradores de otras ciudades como Bucaramanga, Montería, Barranquilla y Armenia de acuerdo con el reporte de A&P Alianzas y Proyectos.
Vea: NextCar, la mejor opción para decidir entre un carro usado o nuevo
Una de las principales razones por la que se ha generado dicho aumento, se debe a la
facilidad de acceso a los créditos hipotecarios, según Carolina Arenas, fundadora de A&P,
las personas pueden acceder a financiamientos de hasta un 70% del valor de la propiedad
con tasas entre el 6.19% hasta 7.23% de efectivo anual (E.A.). “Aunque la mayoría de
personas no lo cree, obtener un crédito para vivienda en Estados Unidos como colombiano
es bastante sencillo, en especial porque para el banco la propiedad es la garantía, solo
necesitan tener una buena asesoría que les facilite el proceso”.
Además, Arenas señala que actualmente Colombia tiene tasas de interés para créditos de
vivienda o libre inversión que van desde 14.69% hasta 40.26% E.A, mientras que en
Estados Unidos las tasas son de entre 6.19% y 7.23% E.A. “Pese a que los intereses
crediticios en dicha nación han subido bastante en comparación a las que presentaron en la
época de la pandemia, siguen siendo mucho más atractivas que los que se ofrecen aquí”,
puntualiza Arenas.
Otro de los factores que ha impulsado la compra de inmuebles en ese país es la
rentabilidad, ya que invertir en bienes raíces en Estados Unidos le puede dejar utilidades de
entre 3% y 12% e incluso más, pues las propiedades en ese país se están valorizando.
Según National Association of Realtors, en el 2020 una casa familiar valía en promedio
US$300.200, mientras que en el 2022 ese valor llegó a los US$392.800.
“Estados Unidos ha sido percibido tradicionalmente como un país estable, a pesar de que
en el 2022 tuvo una de sus inflaciones más altas llegando al 9%, las políticas de la Reserva
Federal ya lograron reducirla hasta el 3%. Lo que incentiva a las personas a invertir en ese
país, pues es una buena opción para diversificar el patrimonio y tener un respaldo en una
moneda fuerte como el dólar”, afirma la fundadora.
Los colombianos en EE. UU. optan mayormente por adquirir apartamentos y casas
familiares, variando según la oferta y estado de inversión; en 2023, el precio promedio de
una casa es de US$416,000. En Florida, la oferta de apartamentos ha bajado aumentando
su valor a US$410,000 en promedio este año, impulsando a los colombianos a preferir
casas familiares; representaron el 12% de las ventas de inmuebles en ese estado el año
previo.
