Continuando con el análisis del Mapa de los Centros Comerciales 2022 realizado por Mall & Retail, en esta edición analizaremos lo relacionado con las cuotas de administración.
Las cuotas de administración, es el principal rubro con que cuentan los centros comerciales para sufragar los costos inherentes a administrar sus instalaciones, las cuales incluyen las expensas de mercadeo, las cuotas extraordinarias, los módulos de contribución, se constituye en los ingresos de las actividades de asociación o aportes de los inquilinos.
En primer término, hay que decir que los 22 principales centros comerciales de Bogota, tuvieron en 2021 unos ingresos por cuotas de administración de 137 mil millones, con un crecimiento del 7,3% con relación al 2020, sin embargos esos ingresos fueron inferiores en un 10,6% a los de 2019 cuando alcanzaron los $ 140 mil millones.
Las cuotas de administración representan en los centros comerciales el 48% de sus ingresos, los cuales con los ingresos por explotación de zonas comunes y los ingresos de parqueaderos se constituyen, en las entradas con que cuentan las copropiedades para sufragar las expensas comunes.
El centro comercial Santafé ocupa el primer lugar por este concepto, recibiendo en 2021, $13.832 millones con un crecimiento del 12,1%. Seguido por Centro Mayor y en tercer lugar se sitúa Unicentro Bogota.
El valor promedio por cuotas administración en Bogotá es de $ 17.351 por m2 /mes, siendo El Retiro Shopping Center el que lidera el ranking con un valor de $ 27.220, seguido por el centro comercial Avenida Chile y Palatino en tercer lugar.
Para Leopoldo Vargas Brand, gerente de Mall & Retail, los costos de administración más el costo de alquiler, determinan lo que se conoce como el “costo locatario”, que es una medida de desempeño relevante en la industria de centros comerciales, que fija el costo en que incurren los arrendatarios para tener disponible el espacio inmobiliario que arriendan, en relación a sus ventas. Para el caso de los centros comerciales de propiedad horizontal, es la suma de pago mensual de arriendo más las cuotas de administración, dividido por las ventas.
Fuente: Mall & Retail
