2019 significó para la industria, la continuidad de una buena dinámica en la construcción de centros comerciales, que se ha mantenido en los últimos diez años. En efecto, en total se construyeron un total de 8 nuevos centros comerciales que generaron 254.155 m2 de áreas comerciales, con inversiones cercanas a los a los $ 1.8 billones. En la última década, Colombia sumó 113 nuevos centros comerciales que determinaron un área total cercana 5,7 millones de m2 de GLA en sus 250 malls con que nuestro país cerró el año.
Por su parte el índice de saturación comercial, alcanzó los 11,8 m2 por cada 100 habitantes, el tercero de Latinoamérica después de Chile y México.
En el periodo 2020-2023 Colombia construirá un total de 22 nuevos centros comerciales que generarán 1.844.658 m2 de área construida, de las cuales 793.733 m2 serán área comercial vendible. Estos proyectos a hoy, cuentan algunos con licencia de construcción, otros están en fase de estructuración o como el caso de Américas 7/100 están parados por decisiones externas.
Por GLA, el 20,4% de estos proyectos, se inaugurarán en 2020. Paseo de Villa del Rio y Nuestro Bogota, en la capital de la República y La Gran Manzana en Cartagena.
El 33,8% correspondiente a 9 proyectos, estarán listos para el 2021, mientras que el 9,6 % (4 proyectos) serán realidad en 2022.
El 36,2 % que corresponde a 6 proyectos se encuentran en fase de estructuración, estarían listos para 2023. Incluido América Centro de Negocios 7 /100 en la ciudad de Bogotá, que comenzó construcción y por una decisión jurídica con relación a Transmilenio de la Carrera 7ª, esta en este momento en stand by.
Por localización, Bogotá continúa jalonando el desarrollo de nuevos proyectos con ocho centros comerciales, le siguen Barranquilla y otras ciudades intermedias con cuatro. Cartagena con tres Cali y su área metropolitana contarán con dos proyectos, mientras que Medellín tendrá un solo proyecto.
Por tamaño 11 proyectos es decir el 50% son grandes es decir con un GLA de más de 40.000 m2, el 18% o sea cuatro, son medianos (Entre 20.000 m2 a 40.000 m2 de GLA). El 31,8% corresponden a siete proyectos son de categorizados como pequeños (Entre 5.000 y 20.000 M2 de GLA).
Las inversiones estimadas de estos 22 proyectos ascienden a cerca de $ 5 billones de pesos. Desde el punto de vista de la estructura jurídica el 50% de los nuevos desarrollos corresponden a propiedad horizontal y el otro 50% a propiedad única.
