Con inversión de US$ 50 millones
Un moderno hotel cuatro estrellas, oficinas, estacionamientos y otros servicios serán parte de la oferta que estará disponible en Viña del Mar en poco tiempo más.
En Libertad con 6 Norte, en plena Población Vergara, se levanta un edificio de 20 pisos, 14 de los cuales estarán destinados a Novotel, marca perteneciente a la cadena francesa AccorHotels y que por primera vez instala un hotel de estas características fuera de Santiago.
Contará con un total de 141 habitaciones y cuatro niveles de estacionamientos y se espera que a mediados de agosto entre en proceso de «marcha blanca» para iniciar formalmente sus operaciones a fines de noviembre. Los restantes seis niveles estarán destinados a oficinas y se espera que comiencen a funcionar en septiembre.
La obra, que se tradujo en una inversión cercana a los US$ 50 millones, fue construida por la Inmobiliaria Playa Mansa, que es uno de los principales inversionistas de la iniciativa.
«Este es el primer proyecto en Viña que mezcla varias líneas de negocios, ya que contamos con un parking de 200 estacionamientos subterráneos, tenemos una placa comercial y, de hecho, ya están funcionando algunos bancos. Tenemos después el hotel con todo lo que es su equipamiento y servicios, con restaurantes, salones de eventos y sala de reuniones, entre otros», remarcó el gerente general de la inmobiliaria, Juan Carlos Reitz.
El ejecutivo hizo hincapié en el tema de las oficinas, detallando que «conjuga muy bien, por ejemplo, con la posibilidad que un corporativo se pueda instalar en Viña. Es todo un centro de negocios que estamos generando».
En ese ámbito, afirma, va en línea con el turismo de convenciones o negocios, que es una arista en la cual desde hace tiempo se trabaja en la zona. «Nos interesa mucho el sector negocios, pero como Viña es una ciudad turística en términos de ocio, también hay una parte (del hotel) destinada para la familia. Diría que la proporción que esperamos es de un 70-30», dijo Reitz en cuanto a negocios y ocio.
Así, prevé que oportunidades como la reunión de ministros de comercio de APEC que se efectuará en Viña del Mar y Valparaíso, pueden ser relevantes considerando que son 2 mil personas las que permanecerán en el territorio durante dos semanas. «Este hotel tiene un estándar enfocado en lo que es negocios y, en ese sentido, la APEC es una posibilidad importante», delineó.
En cuanto a la inversión, recalcó que es la primera que realiza la empresa en el rubro hotelero. «Fue todo un desafío por la envergadura y el monto de la inversión y todo lo que significó la coordinación de este proyecto (…). La inversión total está en torno a los US$ 50 millones considerando el terreno, la construcción y otros ítems», puntualizó.
Reitz explicó que las tratativas con la cadena Accor partieron en 2012 en una negociación bastante larga y que como inversionistas les llamó mucho la atención, pues se trata de una cadena que está presente en todo el país, principalmente con la marca Ibis.
«Este es el primer Novotel en regiones, porque para ellos son pocas las zonas en Chile que califican para un cuatro estrellas. En Santiago está el primero y viene un segundo ahora para allá», manifestó.
Y en cuanto a las perspectivas para la inmobiliaria en cuanto a seguir incursionando en este segmento, subrayó que hay varias posibilidades. «Luego de esta negociación con Accor ingresamos a una red de inversionistas donde te proponen otros puntos en que a ellos les gustaría incursionar y, de hecho, nosotros cerramos en La Serena una ubicación bastante buena, que está al lado del mall de allá, para la construcción de un Ibis de 108 habitaciones», recalcó.
Sobre las proyecciones del hotel en cuanto a la tasa de ocupación, remarcó que en un principio -sobre todo en el primer año de operaciones- debería ser muy cercana al 50%, para llegar dentro de los cuatro o cinco años a una ocupación promedio del 70%. «Esa es la meta y maduración que esperamos tener aquí en este hotel», dijo, reiterando que la idea es convertirse en un polo de atracción no sólo en el verano.
«Estamos apostando también a la temporada baja con el turismo de convenciones, eso es lo que busca Novotel por las relaciones de negocios que tiene, mantener una ocupación promedio más o menos elevada a lo que son los meses bajos enfocados en el negocio», consignó.
En lo que respecta a la unidad comercial, que empieza a funcionar en septiembre con los seis niveles de oficinas, ya hay avanzadas negociaciones. «Tenemos cerca del 60% colocado y estamos negociando los últimos pisos que nos quedan disponibles», aseveró.
Para la empresa operadora, las perspectivas también son altas. El gerente de Desarrollo de Accor para el Cono Sur (Argentina, Bolivia, Paraguay, Chile y Uruguay), Juan Paredes, explicó las razones por las que la empresa decidió expandir sus operaciones a la zona.
«Venimos trabajando en este proyecto hace varios años. Viña del Mar claramente es una de las ciudades principales de Chile por diferentes componentes, ya sea turísticos, convenciones o negocios. También es un centro administrativo del país. Entonces, claramente que el producto que nosotros ofrecemos condice con la expectativa que este mercado puede generar», puntualizó el ejecutivo.
Asimismo, manifestó que la Ciudad Jardín tiene «un buen mix de todos los segmentos: para convenciones es interesante porque además está la playa y, por cierto, el atractivo general que ofrece la ciudad y la zona para el ocio y además la cercanía con Santiago, lo que se suma a una actividad corporativa y administrativa que claramente ofrece oportunidades».
Precisó que ello, más el calendario de actividades y eventos que tiene la zona, como la APEC, le dan confianza en que la ciudad y toda la región seguirán creciendo, con lo cual van a necesitar este tipo de productos.
Paredes también revela que en la planificación de este paso se tomaron en cuenta iniciativas que pueden acrecentar el flujo de pasajeros, como el tren rápido Valparaíso-Santiago y el muelle exclusivo para pasajeros.
«Claramente, cuando se proyectan este tipo de inversiones tan grandes e importantes se piensa a futuro y no sólo lo que está sucediendo hoy. Cuando se diseña un hotel se piensa en el futuro y no en el presente, por lo cual, obviamente, tomamos en cuenta esos hitos que van a afectar positivamente a la ciudad en su infraestructura y desarrollo económico, potenciando lo que este hotel tenga para ofrecer», subrayó el personero respecto al inmueble que entregará al menos 80 empleos directos y cuya tarifa por noche tendrá un costo promedio de US$ 140 dólares.
«La competencia es fuerte. Hay una consolidación de segmentos muy buena que para nosotros es una buena noticia, porque el que haya competidores nos indica que hay negocio y que podemos ser competitivos», sostiene.
En cuanto a las perspectivas que tienen del negocio, enfatizó que al 2020 la compañía tendrá más de 500 hoteles en toda Latinoamérica. «Hoy estamos muy cerca de transformarnos en líderes del mercado chileno y eso nos permite tener una fuerza de distribución importante».
Añadió que si bien por ahora el foco de las operaciones se orienta al segmento tres y cuatro estrellas, porque son las que ofrecen mayor capacidad de desarrollo entre las ciudades principales y las que no lo son tanto, de todos modos están apuntando al lujo. «Hay destinos específicos de Chile que tienen esa demanda y que nos interesa aprovechar», recalcó.
«El de Viña es el primer Novotel en regiones. Hay todavía ciudades que pueden captar este tipo de demanda con diferentes perfiles», consignó.
