Uruguay se ha convertido en un atractivo mercado para la inversión inmobiliaria, atrayendo la atención de inversores extranjeros, principalmente argentinos de clase media-alta. La seguridad jurídica, procesos de negociación transparentes y los beneficios asociados con la inversión en viviendas promovidas han configurado un entorno propicio para la toma de decisiones de los inversores internacionales, según expertos del sector inmobiliario. En este contexto, Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, destaca que los argentinos de clase media/alta están liderando el ranking de inversores extranjeros, mostrando un interés significativo al adquirir múltiples propiedades simultáneamente.
Las tendencias de inversión en 2023 revelan que, tanto los inversores experimentados como aquellos que incursionan por primera vez en Uruguay, muestran preferencias diferenciadas. Aquellos familiarizados con los procesos de compra y alquiler tienden a invertir en propiedades que requieren remodelación, mientras que los nuevos inversores optan por apartamentos en buen estado o para estrenar para evitar complicaciones.
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La elección de barrios en Montevideo es un factor crucial, con zonas céntricas ofreciendo alrededor del 5-6% de rentabilidad futura, mientras que en la periferia este porcentaje se eleva al 7%. Cordón Sur, Centro, La Blanqueada, Parque Battle y Tres Cruces se destacan por su crecimiento exponencial, especialmente en viviendas promovidas, que brindan beneficios fiscales a los extranjeros. Además, Aguada y La Comercial son zonas destacadas para inversiones fuera de viviendas promovidas.
Los inversores priorizan apartamentos de uno o dos dormitorios, buscando terraza, garage, calefacción y portería. En términos de precios, las inversiones oscilan entre US$ 80,000 y US$ 150,000, con aquellos destinados a fines familiares buscando unidades con más de dos dormitorios en zonas premium como Punta Carretas, Villa Biarritz, Pocitos, Punta Gorda y Carrasco.
Empresas constructoras y desarrolladores argentinos han reconocido el potencial del mercado uruguayo, participando activamente en el desarrollo de nuevos proyectos. La ciudad de Maldonado también ha experimentado un flujo constante de inversores extranjeros, principalmente argentinos y brasileños, interesados en una variedad de propiedades, desde apartamentos hasta chacras.
En este panorama, Uruguay se presenta como un destino atractivo para inversores no solo de la región, sino también de Norteamérica y Europa, con empresas relacionadas con la salud, educación y software eligiendo establecerse en el país debido a las reglas de juego claras que ofrece en términos de inversión. Este dinamismo en el mercado inmobiliario uruguayo señala una perspectiva prometedora para el crecimiento continuo de la inversión extranjera en el sector.
Con información de El Entre Ríos
