La inversión inmobiliaria en el sector ‘retail’ cerró el primer semestre de 2022 con un volumen total transaccionado por encima de los 2.917 millones de euros, lo que supone la mejor cifra desde el mismo período de 2015 y ocho veces más que el dato del primer semestre de 2021.
La inversión inmobiliaria en el sector ‘retail’ cerró el primer semestre de 2022 con un volumen total transaccionado por encima de los 2.917 millones de euros, lo que supone la mejor cifra desde el mismo período de 2015 y ocho veces más que el dato del primer semestre de 2021.
Así se extrae de los datos publicados este jueves por la consultora inmobiliaria CBRE, que destaca que el ‘retail’ es el segmento que lidera la inversión inmobiliaria en España aunando el 30% del volumen total.
Asimismo, se trata del segmento inmobiliario que más ha crecido durante este semestre, impulsado por la compra de BBVA a Merlin de más de 629 sucursales por 1.987 millones de euros, el 70% de la inversión en ‘retail’. Excluyendo esta operación, el volumen total de la inversión fue de 930 millones de euros, un 163% más que el mismo periodo del año anterior.
CBRE destacó que la demanda de locales comerciales “se ha reactivado y ha crecido de forma significativa”, especialmente en las ciudades de Barcelona, Madrid y Valencia, donde existe un “gran interés” de las marcas internacionales por establecerse en las mejores calles. También se ha detectado esta tendencia alcista de la demanda en otras ciudades como Málaga, Palma y Sevilla.
Como consecuencia, aumentaron en un 10% el número de transacciones de alquiler respecto al mismo periodo del año anterior y en un 158% respecto al 2020.
Según la consultora, la disponibilidad de locales en los principales ejes comerciales también se ha reducido. En el caso de Madrid, existe un stock total actual de 361.000 metros cuadrados, y una tasa de locales vacíos de apenas un 6,8%. En Barcelona, el stock total es de 287.000 metros cuadrados y su tasa de locales vacíos se sitúa en 12,6%.
En cuanto a la actividad, las nuevas aperturas han estado protagonizadas por la moda (48%), accesorios (15,7%) y las tiendas especializadas (12,7%). El sector de la restauración y de la moda son los que más están creciendo en los ejes comerciales en los últimos meses, y el sector de la automoción “comienza a mostrar su posición” ubicándose en las principales calles de Madrid y Barcelona.
Respecto a las rentabilidades, se han mantenido “estables” en todos los segmentos y en todas las ciudades a cierre del segundo trimestre. En este periodo, la rentabilidad ‘prime’ en las mejores calles se ha situado en el 3,25%. Sin embargo, en julio, se observa una tendencia expansionista, sobre todo, en supermercados y centros comerciales secundarios, con rentabilidades que aumentan hasta los 50 puntos básicos.
La directora de Research de CBRE España, Miriam Goicoechea, señaló que “es un buen momento para el segmento ‘retail’, que finalmente despega, posicionándose como el segmento líder en inmobiliario en España. Aunque este dinamismo esté influenciado por el contexto económico, esperamos una continuación progresiva del aumento de las afluencias y las ventas”.
CENTROS COMERCIALES
Por otro lado, CBRE subrayó que los centros comerciales “están liderando la inversión en el sector, por delante de las calles ‘prime’, parques de medianas y supermercados”. Estos activos comerciales han recuperado “de forma progresiva” el nivel de ventas prepandemia y a cierre del primer semestre, se sitúan un 5,5% por debajo respecto al primer trimestre de 2019.
El director nacional de ‘retail’ en CBRE España, Gonzalo Senra, indicó que “los centros comerciales se están reposicionando como uno de los activos mejor valorados en ‘retail’. Sin duda, durante los próximos meses los datos arrojados seguirán siendo positivos, junto con una demanda activa, tanto internacional como nacional y con un interés creciente por los centros comerciales ‘prime’”.
