Roza en medio año el volumen total de 2020
La inversión inmologística en España ha superado los 1.510 millones de euros durante el primer semestre del año, casi el total de la inversión de 2020, y la previsión es alcanzar récord histórico en inversión en logístico en España con más de 2.000 millones de euros en 2021, según datos de Savills Aguirre Newman.
Para el Executive Director Head of Industrial & Logistics en Savills Aguirre Newman, Antonio Montero, “en poco más de un año nuestro mercado ha pasado a un primer plano principalmente por las necesidades derivadas del aumento del e-commerce y se ha hecho evidente la necesidad de actualizar y aumentar el parque existente para ajustarse a las nuevas necesidades”.
“El sector logístico afronta grandes retos como la escasa disponibilidad de suelo logístico en algunas zonas, la adaptación sostenible de la logística urbana, cómo evolucionarán las rentas o hasta dónde se comprimirán las rentabilidades, entre otras cuestiones”, añade.
Por mercados, el stock logístico de Madrid se sitúa actualmente en los 12 millones de metros cuadrados y se espera que en el último trimestre del año alcance los 12.350.000 metros cuadrados, lo que supondrá un incremento del 41% respecto a 2015 y la incorporación de 3,5 millones de metros cuadrados en los últimos seis años, casi la tercera parte entre los años 2019 y 2020.
Respecto a la disponibilidad logística en Madrid, la tasa de disponibilidad media se sitúa en el 8%. Las zonas con mayor disponibilidad son el Corredor del Henares, con el 54 % de la disponibilidad, y la zona sur, que aglutina el 29 %.
En relación con la contratación, durante el primer semestre del año, la cifra ha ascendido a 641.000 metros cuadrados y la consultora prevé que 2021 sea también un año récord en términos de absorción en Madrid. Las rentas prime en Madrid ha sufrido un ligero aumento respecto a 2020, situándose en 5,75 €/m2/mes, y un 44% de crecimiento acumulado respecto a 2013.
En Cataluña, por su parte, el stock total actual es de 8.5 millones de metros cuadrados, concentrados principalmente en la ciudad de Barcelona. Tras haber incorporado algo más de 2 millones de metros cuadrados en los últimos siete años al mercado, actualmente la disponibilidad total en Cataluña es de unos 277.000 metros cuadrados.
La disponibilidad en la zona centro y primera corona de Barcelona se sitúa por debajo del 2%. Según la consultora inmobiliaria, la baja tasa de disponibilidad pone de relieve la existencia de una demanda insatisfecha. Respecto a la oferta futura, se estima que, para los próximos trimestres del año, se incorpore nueva superficie, en torno a 315.000 metros cuadrados en el segundo trimestre de 2021 y unos 500.000 metros cuadrados en 2022.
En cualquier caso, y en vista de los ritmos de contratación, la consultora señala que la escasez de suelo finalista o suelo en gestión apto para el uso logístico para nueva producción de stock, dificulta la retención de empresas o la implantación de nuevos proyectos que necesitan estar en zonas muy concretas y que hoy en día no tienen opciones suficientes a valorar. En el primer semestre, la absorción ha alcanzado un total de 483.000 metros cuadrados, principalmente de la mano de operaciones de alquiler vinculadas a la actividad del e-commerce.
El 70% de la nueva oferta está ya alquilada y para 2022 el pre-let representa un 64%. En este contexto, respecto a la evolución de las rentas prime, Savills Aguirre Newman prevé una tendencia al alza provocada por la escasez de oferta en algunas zonas, además de por la mejora en eficiencia energética, sostenibilidad y operatividad de las nuevas naves logísticas.
