El mercado de inversión en locales comerciales en España ha crecido un 120%

Según publica el portal Revista Inforetail el mercado de inversión en locales comerciales en España ha crecido un 120% en 2022, siendo el segmento con mayor volumen de operaciones con un total de 742 millones de euros -excluyendo sucursales bancarias-, seguido de los supermercados, que continúan formando parte del segmento retail preferido por los inversores, con más de 657 millones de euros.

Así lo revelan los datos de la consultora inmobiliaria Savills, que indican que la participación de estos dos segmentos -locales comerciales y supermercados- se mantiene en un 27% en lo que va de año, si bien, las medianas superficies empiezan a incrementar la atención, acaparando un 38% del total.


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En cuanto al perfil comprador, los inversores privados mantienen su cuota en volumen de inversión en locales comerciales, en torno al 30%. Mientras, en retail tradicional, los privados duplican su presencia con el 15% del volumen transaccionado frente a una media del 7% anual en los últimos cinco años y por primera vez entran en el mercado de medianas superficies más allá de la actividad alimentación, alcanzando una cuota del 23% en lo que va de año.

La previsión es que el foco siga puesto en supermercados y parques de medianas, donde Savills prevé que inversores franceses, belgas, alemanes y en el perfil nacional, alguna socimi ganen participación en lo que queda de año. Por otro lado, en centros comerciales, serán los fondos de inversión value add, en busca de operaciones de reposicionamiento con las que añadir valor los que demuestren mayor interés.

El mercado de inversión en locales comerciales en España ha crecido un 120%

Según Savills, las previsiones de cara a los próximos meses están muy ligadas a la evolución de la economía: el mercado de alimentación recuperará el protagonismo que tuvo en 2020, mientras que el segmento de parques comerciales y medianas se convertirá en valor refugio para muchos inversores.

En cuanto a rentabilidades, el incremento de los costes de financiación ha repercutido directamente en las yields, que han subido de manera gradual para lograr el retorno deseado hasta situarse en el 5,75% para los centros comerciales prime y del 7,50% para los activos secundarios a primer trimestre de 2023, siendo ambos los valores más altos desde 2013.

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