Hubo junta de accionistas en Cencosud y la pregunta del millón es: ¿cuándo desembarcará el retailer chileno en tierras colombianas?
Por Leopoldo Vargas, Brand Mall y Retail Experto en Centros Comerciales
Esta semana la Junta Ordinaria de Accionistas de la desarrolladora y operadora de centros comerciales Cencosud Shopping S.A, anunció un plan de inversión US$ 80 millones para centros comerciales en Chile, Perú y la tan anunciada remodelación del centro comercial Limonar en Cali, que desde 2021 hace parte de sus prioridades de inversión.
¿Cuándo desembarcará Cencosud en Colombia?
En el marco de la aprobación de los Estados Financieros y Memoria Anual de la sociedad, se informó que los ingresos llegaron a los US $ 333,7 millones, representando un aumento de 33,4% con respecto al 2021 impulsado por menores descuentos asociados a las restricciones a la movilidad y las mayores ventas de locatarios, que aumentaron 9,5% . Por su parte la utilidad llegó a los US $ 211,4 millones creciendo un 124,1%, por los mejores resultados del negocio y un efecto positivo en la revaluación de activos durante el año anterior.
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Sin duda Cencosud Shopping es el más importante operador de centros comerciales del sur del continente con un total de 67 activos que aportan 2,25 millones de áreas arrendable en Chile, Argentina, Perú y Colombia. Le sigue Mallplaza con 25 activos que suman 1,88 millones de m2 de GLA en Chile, Perú y Colombia, mientras que el tercer lugar es para Parque Arauco con 47 centros comerciales en Chile, Perú y Colombia con más de 1,1 millones m2 arrendables.
El caso colombiano
El liderazgo mostrado a nivel regional, no se manifiesta en nuestro país. El gigante chileno tiene 3 centro comerciales en Colombia, siendo copropietarios mayoritarios en Limonar en Cali, Santa Ana en Bogotá, y Altos del Prado en Barranquilla. Los dos primeros heredados de Carrefour.
Para el caso del Centro Comercial La 65, en su plan de inversión del 2021- 2023, la multinacional chilena informó su deseo de construir un mall de 87.000 m2 de GLA en el barrio Naranjal en Medellín, con Jumbo y Easy, como tiendas anclas. Sin embargo a la fecha no ha comenzado su construcción.
¿Cuál es la razón de la demora?
Hay que recordar que la decisión de comprar a Carrefour en 2012 por parte de Cencosud, tuvo dos motivaciones principales, la primera, para convertirse en el segundo jugador del retail alimenticio en nuestro país después del Grupo Éxito. El segundo, Colombia se caracterizaba por tener en su momento varias ciudades intermedias con poblaciones superiores a los 500.000 habitantes que estaban demandando nuevos centros comerciales, por lo que las ubicaciones de las tiendas Carrefour se convertían en un incentivo para construir malls en ciudades más pequeñas.
Para algunos expertos la operación de la compra de Carrefour sorprendió por el alto precio pagado por Cencosud, que osciló entre 15 a 16 veces el Ebitda, (US$ 2.600 millones). La operación fue financiada en su totalidad por P Morgan en un plazo de 12 a 18 meses.
Los altos costos financieros de la operación, la caída de las ventas de supermercados, el alto grado de saturación del modelo de centros comerciales, mas el panorama de incertidumbre por el Covid y la situación política de Colombia han aplazado la llegada de Cencosud Shopping.
Sin duda su “know how”, su amplia trayectoria de 40 años en el desarrollo de centros comerciales en la región, contribuirían al crecimiento y consolidación de la industria de centros comerciales en nuestro país, por lo que esperamos tu pronto aterrizaje.
