Auge en la proyección de centros comerciales de cara a 2017

 

El último estudio de Georesearch dio a conocer las proyecciones de construcción de centros comerciales en Santiago para 2016 y 2017. La empresa pionera en geointeligencia estableció que la capital contará con 21 nuevos proyectos, los cuales representan un total de 766.631 metros construidos, lo que equivale a un 24,2% del total actual. Cinco de ellos serán malls, tres outlets, tres powercenters, nueve stripcenters y una placa comercial.


El análisis de Georesearch muestra que la comuna que contará con la mayor cantidad de centros comerciales el próximo año será Lo Barnechea, comuna que actualmente cuenta con cinco proyectos en planificación o en construcción (dos powercenters, dos stripcenters y una placa comercial) los que suman en total 188.700 metros cuadrados. Según las estimaciones de Georesearch, finalizado el 2017, Lo Barnechea contemplará 28 complejos de distintos estándares, con lo que superará a Vitacura, que tendrá un total de 26.
Las Condes, Puente Alto y Talagante tienen cada una de ellas dos proyectos en marcha. Las Condes con un mall de 95.000 metros cuadrados y un stripcenter de 6.045 metros cuadrados. Puente Alto, por su parte, tiene en construcción un outlet de 35.000 metros cuadrados y un stripcenter en construcción de 5.500 metros cuadrados. Asimismo, Talagante tiene un mall en construcción de 46.125 metros cuadrados y un stripcenter ya construido de 4.300 metros cuadrados.
En cuanto a los otros tres malls restantes, el más grande de ellos con 220.000 metros cuadrados se está construyendo en Independencia. Otro en Vitacura con 50.000 metros cuadros que se encuentra en proyecto y el tercero en la comuna de Santiago de 42.000 metros cuadrados en construcción.
Con respecto a los stripcenters, hay dos construidos que se encuentran en las comunas de Buin con 14.161 metros cuadrados y en Cerro Navia con 3.000 metros construidos. En Huechuraba se encuentra un stripcenter en construcción con 5.000 metros cuadrados y otro en Peñalolén con 11.000 metros cuadrados.
Asimismo, San Bernardo albergará un powercenter con 16.000 metros cuadrados que se encuentra actualmente en proyecto y Recoleta cuenta con otro powercenter en construcción con 3.200 metros cuadrados. En San Joaquín se está construyendo el outlet mall más grande con 15.200 metros cuadrados y en la comuna de Pudahuel otro más pequeño con 6.400 metros cuadrados.
En cuanto a los formatos de centros comerciales, como señalamos anteriormente, éstos se dividen en cinco tipos. Las placas comerciales son las de menor tamaño, se encuentran en la base de edificios residenciales u oficinas, son de hasta 2.000 metros cuadrados y suelen albergar farmacias y/o tiendas de conveniencia.

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Encontramos también los stripcenters los cuales suelen ubicarse en esquinas de gran flujo vehicular y tienen entre 500 y 28.000 metros cuadrados.
Le siguen los powercenters que se caracterizan por ser una unión entre, por ejemplo, un supermercado y una tienda de mejoramiento del hogar, cuentan con un mínimo de 5.000 y un máximo 125.000 metros cuadrados.

 

Los outlets son una categoría especial y sus dimensiones son muy distintas, varían entre 6.400 hasta 50.000 metros cuadrados y acostumbran a estar ubicados en la periferia de la ciudad, con una multiplicidad de tiendas de ofertas especiales.

 

Los formatos más grandes son los malls que se caracterizan por ser grandes tiendas que cuentan con locales más pequeños y que van desde los 6.000 hasta los 218.000 metros cuadrados.
El auge de los centros comerciales se debe a que hoy existen lugares ubicados en zonas que no están completamente integradas a los sistemas comerciales, pero son zonas que tienen alto potencial, por lo que están en el radar de las inmobiliarias. Han aumentado los fondos de inversión que han incorporado este negocio a su cartera, ante la seguridad que confiere esta inversión en bienes raíces.

 

daniel-encina-georesearchPor Daniel Encina, gerente general de Georesearch. Ingeniero Civil de la Universidad de Santiago de Chile, Postgrado Universidad de Chile, especializado en Geointeligencia: Herramienta para análisis y decisiones comerciales, aplicado a industrias de retail, consumo masivo, inmobiliaria, automotriz, utilities. Socio y gerente general de Georesearch, además de 10 años de experiencia en Geomarketing y Geointeligencia. Emprendedor y docente en la Universidad de Santiago de Chile.

 


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