Estudios: Clase media mexicana, imán para las inversiones en centros comerciales

 

Las largas filas en los estacio­namientos y el bullicio de los pasillos repletos de gente hacen lucir a los centros comerciales del país como el lugar obligado al que hay que correr cuan­do llega la quincena.

Se han dado factores tanto inter­nos como externos para el desarrollo de plazas, pues hay una clase media creciente y una pirámide demográfica muy favorable, en la que la mayoría de la población es gente joven que trabaja y consume y se acopla a las  nuevas tendencias del consumo mun­dial y de vida cosmopolita, explica Elías Mizrahi, director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos, que opera centros comerciales como Reforma 222 y Toreo Parque Central, en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM).

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“El crecimiento poblacional con el que cuenta México es otro atractivo adicional para las empresas construc­toras de este nicho comercial”, cita un reporte de Grupo Frisa, desarrollador de fraccionamientos residenciales, parques industriales y centros comer­ciales, entre ellos Mundo E.

Eso explica en parte por qué por todas las zonas de esta capital nos encontramos con centros comerciales en construcción o remodelación, gigantes creciendo por doquier, en busca de esos consumidores que no quieren perderse un fin de semana sin estar al tanto de lo que las tiendas tra­jeron, cambiaron o bajaron de precio.

En 2015 abrieron 24 centros co­merciales en México y posiblemente este año entren en operación 38 más, dice Anuar Duayhe, director de Retail de Newmark Grubb.

Un ejemplo claro de este creci­miento es la capital del país, donde a junio de este año había 694 centros comerciales, de acuerdo con CBRE.

Luis Llaca, vicepresidente de Retail Latam de esta firma, indica que Plaza Satélite es el centro comercial con más visitantes de la ZMVM, debido a que ingresan alrededor de 30 millo­nes de personas al año, pero agrega que Perisur es el centro comercial con mejores ventas.

El shopping mexicano es un nego­cio que seguirá creciendo. Incluso, las marcas internacionales se han visto beneficiadas, encontrando mayor espacio en México, contrario a Es­tados Unidos, país que está cerca de llegar a su límite en la construcción de centros comerciales. El avance de los malls en México está a una décima parte de lo que están en el vecino país del norte.

Los aproximadamente 39 millones de mexicanos que pertenecen a la clase media en el país son el motivo y el principal motor de la proliferación de este negocio. A quién no le gusta aprovechar el tiempo en los cen­tros comerciales, incluso hay quien estando de vacaciones en algún punto del país no se pierde la costumbre de visitar la plaza más famosa del lugar.

La escritora argentina Beatriz Sarlo asegura que el “shopping es un artefacto perfectamente adecuado a la hipótesis del nomadismo con­temporáneo: cualquiera que haya usado alguna vez un shopping puede usar otro, en una ciudad diferente y extraña de la que ni siquiera conozca la lengua o las costumbres”.

Según la organización Interna­tional Council of Shopping Centers (ICSC), la industria de los centros comerciales representa 15% del Pro­ducto Interno Bruto (PIB) mundial.

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Además, no se requiere de un estatus alto para disfrutar de esos espacios, pues ya no se centran sólo en el público de alto nivel adquisitivo. Así, la expansión económica en la sociedad mexicana ha permitido que la plaza también tenga artículos para las clases media.

corresponde un total de 0.2 m2 de centro comercial para com­prar, mientras que en Estados Unidos a cada persona le tocan 2 m2, por lo que aún hay oportunidad de satisfa­cer la demanda en nuestro país.

Anuar Duayhe admite que el arribo de marcas extranjeras ha contribuido al crecimiento, expansión y desarrollo de centros comerciales, al tiempo en que ha ocasionado una de­manda de espacios de mayor tamaño.

“Cada vez es más frecuente ver centros que superan los 50,000 m2 e inclusive desarrollos de 100,000 m2 como Vía Vallejo, con 130,000 m2, así como el Centro Comercial Santa Fe, con 120,000 m2”, comenta.

Fuente: Forbes Mexico


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