Precios de vivienda usada se mantienen estables, en medio de la recesión mundial, la subida del dólar, la devaluación del peso y el aumento en las tasas de interés del Banco de la República, los precios de las viviendas en el país presentan tan solo una variación pequeña, normal del movimiento del mercado.
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En el marco de esta coyuntura, y partiendo de la aparente estabilidad en los precios, Habi,
el mayor comprador y vendedor de vivienda usada en el país, realizó un análisis para
entender el dinamismo del segmento de vivienda usada teniendo en cuenta la coyuntura
económica mundial y nacional que se ha vivido desde los últimos meses.
En cuanto a los precios, durante el periodo de agosto a octubre del presente año en
comparación al 2021, se observa en promedio una reducción del 0,6% en los precios de
vivienda, por lo que el dinamismo del sector no debería verse afectado por un tema de
precios, ya que son cambios normales.
Por otro lado, dentro del análisis, la compañía pudo identificar una disminución en la
cantidad de créditos hipotecarios otorgados en los últimos meses. “Desde agosto del
2022, ha habido una reducción de 9% en promedio, lo cual puede estar directamente
relacionado con el aumento en las tasas de interés del Banco de la República y de las
entidades financieras privadas”, afirmó Juan Sokoloff, vicepresidente de data y analítica
de Habi.
Las tasas de interés del Banco de la República han aumentado alrededor de 7 puntos
porcentuales desde enero hasta el cierre de octubre, y, como consecuencia a estas alzas,
los bancos comerciales también han aumentado sus tasas alrededor de 5 puntos
porcentuales.
La consecuencia de estos es que menor número de personas decidan solicitar un crédito dado que las altas tasas de interés influirán en que el valor final que se termine pagando sea más alto que en otros momentos.
De acuerdo al análisis de la compañía, aún es pronto para hablar de una desaceleración
en el mercado de vivienda, pero es posible prever que los tiempos de venta comiencen a
incrementarse dado que menos personas están solicitando créditos para financiar la
compra de vivienda.
