Continúa la expansión de la industria de centros comerciales en nuestro país. En efecto, esta semana entra en operación un nuevo centro comercial en el norte del Valle de Aburra en el municipio de Bello, que ofrecerá a sus habitantes una variada oferta en temas de gastronomía, entretenimiento, moda, servicios, deportes, entre otros.
Medellín y su área metropolitana, han sido una de las ciudades más dinámicas en desarrollo de centros comerciales del país, con la inauguración en los últimos años de importantes centros comerciales de tamaño metropolitano en los que se destacan Viva Envigado, Arkadia, La Central, Jardines Llano Grande, D’ Moda Outlet entre otros.
De acuerdo al Mapa de Centros Comerciales, la región cerró el año anterior con un total de 35 centros comerciales que suman 978.923 m2 de GLA, teniendo un grado de saturación comercial de 26,4 m2 por cada 100 habitantes, el más alto indicador de país.
El Proyecto
Parque Fabricato, es un mall que se desarrolló en el corazón de la antigua sede donde se ubicaba la fábrica textil más reconocida de Antioquia. Durante los últimos 10 años, Bello se ha consolidado como uno de los municipios más importantes y con mayor crecimiento urbanístico de Antioquia. Parque Fabricato llegará a fortalecer el desarrollo económico, potenciar la oferta local y mejorar la calidad de vida de los bellanitas, impactando, además, a los 64 proyectos residenciales cercanos que se están ejecutando y con los cuales la zona de influencia impactara a un millón de habitantes.
El centro comercial será administrado por Parque Arauco, en cuyo portafolio se encuentran centros comerciales tan importantes como Parque La Colina en Bogotá, Parque Arboleda en Pereira y Parque Caracolí en Bucaramanga.
Para conocer de este nuevo proyecto Mall & Retail ha invitado Eduardo Pérez Marchant, Gerente General Parque Arauco Internacional.
Mall & Retail: ¿Cuáles con las características del proyecto?
Eduardo Perez: Parque Fabricato es un centro comercial que fue conceptualizado por Designcorp. El diseño corrió por cuenta de la firma AIA, construido por Arquitectura & Concreto y desarrollado por Londoño Gomez. Tiene 120.000 m2 de superficie construida y 55.000 m2 de superficie comercial. Cuenta con 1.200 estacionamientos para autos y 1.500 estacionamientos para motos. Requirió una inversión total de aproximadamente $ 550.000 millones.
M&R: ¿Cómo se ancló el proyecto y con qué nivel de ocupación inicio?
EP: Parque Fabricato tendrá 350 marcas en su mezcla comercial. Las anclas son Almacenes Éxito, Procinal, H&M, Alkomprar, Decathlon, Smart Fit, Happy City y Bowland. El centro comercial arranca con una ocupación superior al 90%.
M&R: ¿Que actividades se realizaran en la inauguración?
EF: Parque Fabricato se inaugura el día viernes 12 de Noviembre al mediodía. Durante este día tendremos actividades itinerantes de entretenimiento y mucha música. También haremos entrega a la ciudad del aviso «SOY ANTIOQUIA». Finalmente, a las 7pm haremos una ceremonia de encendido de las luces de Navidad.
M&R: ¿Qué aspectos de la oferta comercial fortalecerán la generación de experiencia para los Clientes?
EP: Parque Fabricato será un centro comercial con estándares muy altos en la generación de experiencia. Tiene un mix comercial de clase mundial, que incluye propuestas comerciales enfocadas en experiencia como gastronomía y entretenimiento. En gastronomía, no sólo tendremos una plazoleta de comidas, también tendremos un innovador concepto gastronómico con restaurantes a mantel que llamamos «Calle del Gusto». En entretenimiento, tendremos cine (Procinal), bolera (Bowland), gimnasio (Smart Fit) y canchas de fútbol (La Jaula del Angel). Finalmente, tendremos zonas de cowork y zonas de descanso de alto estándar.
M&R: ¿Qué propuesta omnicanal ofrecerá el centro comercial?
Queremos que Parque Fabricato sea un punto de recojo de mercadería y un punto de despacho de última milla, por lo que el proyecto incluye una zona de «click & collect». En el mediano plazo, este proyecto tendrá el mismo estándar de omnicanalidad que el resto de los centros comerciales regionales de Parque Arauco: Parque La Colina, Parque Arboleda, Parque Caracolí y próximamente Parque Alegra.
M&R: ¿Cómo contribuirá Parque Fabricato en la sostenibilidad social y ambiental de la zona de influencia?
Parque Fabricato es uno de los proyectos de mayor impacto que ha recibido Bello en los últimos años. El proyecto ha generado miles de empleos durante su construcción y generará miles de empleos durante su operación. En términos ambientales, Parque Fabricato es un centro comercial sostenible certificado «Leed Silver» por el US Green Building Council. También tendrá iniciativas de ahorro de consumo de energía y agua que se implementarán gradualmente con el paso del tiempo. Finalmente, tendrá el mismo estándar de reciclaje que tienen los otros activos de Parque Arauco en Colombia.
En términos sociales, enfocaremos nuestros esfuerzos en destinar espacios para apoyar emprendedores locales para que puedan ofrecer sus productos en espacios del centro comercial destinados especialmente para este propósito.
M&R: ¿Que factibilidad que Parque Arauco se convierta en socio del proyecto?
Parque Arauco es socio de Inmoval (uno de los dueños de Parque Fabricato) en Parque La Colina en Bogotá y Parque Caracolí en Bucaramanga. En ese contexto Inmoval otorgó a Parque Arauco, una opción para adquirir el 51% de los derechos fiduciarios que tiene en Parque Fabricato, y Parque Arauco otorgó a Inmoval una opción para adquirir el 49% de los derechos fiduciarios que tiene en Parque Alegra, centro comercial regional ubicado en el sur de Barranquilla. Ambas opciones están sujetas a condiciones a cumplirse en los 5 años siguientes a la apertura de los respectivos centros comerciales.
Luego de ejercerse ambas opciones, Parque Arauco será socio de Inmoval en cuatro centros comerciales en Colombia: Parque La Colina, Parque Caracolí, Parque Fabricato y Parque Alegra (Barranquilla).
