Mercado corporativo de Medellín presenta recuperación de precios

Mercado corporativo de Medellín presenta recuperación de precios, MTS Consultoría + Gestión, empresa líder en gestión inmobiliaria en Latinoamérica, da a conocer los resultados de su informe de mercado corporativo en Medellín, donde se analiza la dinámica de este sector durante el primer trimestre del 2023.

El informe da a conocer que el sector que ha registrado mayor dinamismo es El Poblado,
puesto que concentra el 50% del total del inventario, le sigue Las Palmas que concentra
un 11%, ubicación que en los últimos años se ha convertido en una zona para desarrollo
de proyectos clase A+ y A. Igualmente establece que la mayor parte de oferta está
concentrada en Medellín con el 64% y el restante 36% está distribuido en los otros
municipios del Valle de Aburrá.


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Vea: https://www.america-retail.com/colombia/27-en-los-errore…uetado-y-empaque/

Este informe de mercado del sector de oficinas en Medellín, estaca varios aspectos
importantes que se evidenciaron durante el primer trimestre del 2023:

 Medellín cierra el 2022 con un inventario acumulado de oficinas de 851.106 m 2 . Sin
presentar variación en comparación al trimestre anterior. Para 2025 se proyecta un
inventario acumulado de 927.512 m 2 , lo que representará un aumento del 8,2 %.

 Para el primer trimestre de 2023, la disponibilidad total disminuyó un 8,6 % en
comparación con el trimestre anterior, es decir, 73,195 m 2 disponibles. El indicador de
la oferta sigue alto, pero con tendencia a la baja, se espera que para este año la
velocidad de colocación disminuya debido a la baja oferta con la que cuenta la
ciudad.

 Para este periodo, se registró una absorción neta acumulada de 6.469 m² (2.127 m²
para el trimestre), aumentando un 64% en comparación al cierre del trimestre
anterior, esto debido a la ocupación de áreas de BPO, Call center y de sectores como
el financiero y farmacéutico.

 Se registró un índice de rotación promedio de 13,6 meses, disminuyendo 1,2 meses
en comparación al trimestre anterior. Este indicador muestra una reducción de más
de 124 meses comparado con el cierre del 2020.

 El mercado corporativo de Medellín estableció un rango de precios de negociación
que oscilan entre Asking Price de $61.840 m 2 (aumentado 1,3 % por metro cuadrado
en comparación al trimestre anterior y 9,6 % por encima del cierre de 2021) y un Closing Price de $52,750 aumentando 2 un 7,9 % comparado con el cierre del trimestre anterior.
“El sector corporativo tendrá una tendencia en el diseño de nuevas oficinas y el rediseño
de las existentes para 2023, que se están convirtiendo en espacios de trabajo para la
retención del talento y la motivación para volver al trabajo presencial.”, comentó Gustavo
de la Torre, director Inmobiliario LATAM, en MTS Consultoría + Gestión.

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