Los centros comerciales del PEI, crecieron sus ingresos un 34% en 2021

Los resultados de crecimiento económico del país el año anterior donde el PIB llegó a los  $1.176 billones, lo cual significó un crecimiento del 10,6% (el tercero mejor de Latinoamérica) y un crecimiento del comercio al por mayor y al por menor del 10,9% demuestran una recuperación muy satisfactoria de la economía el año anterior.

Con este comportamiento era de esperarse, que el sector empresarial fuera consecuente con este resultado. El fondo de inversión inmobiliaria Pei Asset Management, presentó el resultado de su gestión en 2021, de sus cerca de 16 centros comerciales donde tiene participación, en los que se destacan: Único Outlet, Jardín Plaza, Plaza Central, y Nuestro.


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Resultados

La reactivación económica cada vez más consolidada, un mayor dinamismo comercial y el retorno a la presencialidad, incidieron en que los resultados de PEI, reflejaran una tendencia positiva y un importante repunte en el portafolio gestionado por Pei Asset Management en 2021, alcanzando unos ingresos de           $ 492.721 millones con un crecimiento del 12%, en sus usos corporativos, comerciales, logísticos y especializados.

Para el caso específico de los centros comerciales que participan con el 24% de la facturación  del portafolio, los ingresos alcanzaron los $ 118.253 millones con un crecimiento del 34%.  Los Outlet Único contribuyeron con el 34,8% de los ingresos. Jardín Plaza hace el 28,5%, mientras que  Plaza Central y los Nuestro, participan con el 23,5% y 7,6% respectivamente.

Por su parte el ingreso operativo neto, (NOI) que mide la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias generadoras de ingresos y que es la relación entre los  Ingresos ordinarios, descontando los costos de ventas, gastos de administración y depreciación / amortización, se situó en los $ 120.748 millones.

Como hechos destacados del comportamiento del último trimestre del año esta, el desempeño de las ventas por m2 de los comerciantes que alcanzaron los                       $ 1.187.149 un 60% más que el tercer trimestre del mismo año. En cuanto el tráfico peatonal de sus centros comerciales, el 4T alcanzó los 13.288.203 visitantes, un 15% más que el trimestre inmediatamente anterior. La vacancia física promedio, llegó a los 8.6% año.

Así mismo, durante el último semestre se incorporaron al fondo, 11.112 m2 de GLA, por la ampliación de la primera etapa de la zona norte del centro comercial Jardín Plaza, con una inversión de $ 76.800 millones  donde el PEI participa con el 49%.

Comparación con otros operadores

Analizando los resultados del PEI, con relación a los de Parque Arauco recientemente analizados por Mall & Retail, encontramos que los de este último son un 13,6 % mas no obstante opera tan solo 4 activos, mientras que PEI participa en 16 activos. Por otra parte, el NOI de PEI es superior en un 5% frente a Parque Arauco, mientras que las ventas mensuales de los comerciantes por m2 son un 11% más altas de Parque Arauco.

Para Leopoldo Vargas Brand Gerente de Mall & Retail, estos indicadores presentan variaciones significativas en la medida que estos dos operadores tienen modelos de negocios diferentes. Mientras que Parque Arauco gestiona directamente sus activos, PEI los administra a través de terceros, lo cual hace que las eficiencias sean mucho más altas cuando se gestionan directamente.

Fuente: Mall & Retail

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