¿Espacios comerciales en desuso se pueden transformar en oficinas? la pandemia ha cambiado el panorama laboral y minorista, y el destino de la oficina y el comercio de la calle principal está en peligro. La conversión de activos minoristas en desuso en espacios de trabajo orientados a las comodidades puede revivirlos a ambos. Informa Mall & Retail
La oficina en calle principal: ¿una combinación improbable?
Uno podría, al principio, cuestionar la conversión del espacio comercial en espacio de oficina en el panorama laboral actual. El regreso a la oficina ha sido recibido con desgana: muchos se han asentado en rutinas de trabajo híbridas o totalmente remotas. ¿Serán inútiles los proyectos que transforman una tipología moribunda en otra?
No, piensa Ben Cross, director de desarrollo de General Projects, una empresa de desarrollo inmobiliario que se enfoca en la reutilización de edificios existentes. “Es un cliché obsoleto decir que la oficina está muerta”, dice.
“Pero lo que sí sabemos es que la gente ya no quiere viajar durante una hora para simplemente sentarse en un escritorio. La gente quiere venir a la oficina para colaborar, socializar, beneficiarse de lo que su espacio de trabajo puede ofrecer y experimentar algo que no pueden encontrar en casa”.
Esto no es ningún secreto. Las calles principales suelen estar ubicadas en el centro, bien conectadas con los medios de transporte público y rodeadas de otros servicios sociales y de ocio, por lo que es bastante lógico colocar oficinas en estos destinos.
Más allá de esto, la remodelación de hitos históricos como los grandes almacenes Heals en el West End de Londres muestra el potencial de esta transformación de tipología. «La historia encerrada en hermosos edificios históricos es algo que vale la pena preservar, pero de una manera revolucionaria, que no deja los activos varados y sin usar». espacios de trabajo del estudio de arquitectura Buckley Gray Yeoman. Las oficinas se combinarán con ofertas minoristas y de hospitalidad, y Heals seguirá ocupando el espacio comercial de la planta baja del edificio.
Además de la programación y la combinación de estas tipologías complementarias, se está prestando atención a la activación a nivel del suelo. El desarrollo del espacio público circundante en destinos atractivos para trabajar pero también para ir de compras y socializar reúne simultáneamente a diferentes grupos de usuarios.
«Creo que es importante reconocer que los grandes almacenes y los centros comerciales han sido tradicionalmente una especie de espacio social democrático», dice Wigglesworth.
Este pensamiento se refleja en proyectos como la renovación de uso mixto de los grandes almacenes Kendals en Shephard Robson (Manchesster) que no solo considera las ofertas comerciales sino también la creación de un espacio público adyacente.
«La calidad del espacio público alrededor del desarrollo y cómo da vida al paisaje urbano es quizás la forma más efectiva de anclar un nuevo desarrollo en su entorno», señala Wigglesworth.
«A menudo, el nuevo desarrollo de oficinas incluye espacio comercial y de cafetería en la planta baja, para animar la experiencia de llegada y crear una experiencia animada y digna de viajar». Junto con la conversión de más de 20,000 metros cuadrados de espacio de oficinas, el Manchester El proyecto basado es ver la adición de un espacio de entrada de doble altura que fusionará las plantas baja y baja para crear un entorno 24/7.
Actuará como un skatepark durante el día y un lugar de música y teatro por la noche.
Hacia la ciudad de 15 minutos
El despertar de los paisajes urbanos mediante la conversión parcial de los activos comerciales en espacios de oficinas se hace eco de las corrientes subterráneas del movimiento de la ciudad de 15 minutos.
«Lo que estamos viendo ahora es un cambio hacia que los vecindarios se conviertan en un cajón de sastre para todo lo que la gente quiere en su vida diaria, y se agrega el «trabajo» como un cuarto elemento en la combinación de comercio minorista, residencial y ocio», dice Jonny. Rosenblatt, cofundador de Spacemade, un socio operativo para propietarios que ubican espacios de coworking en activos hoteleros en todo el Reino Unido. “Hasta ahora, el lugar de trabajo no siempre ha sido parte de esta combinación”.
Actualmente operando más de 20,000 metros cuadrados de espacio de oficina flexible, el enfoque no tradicional de coworking de Spacemade permite a los propietarios mantener el control de sus activos de construcción e introducir espacio flexible dentro de sus propiedades.
Ha colocado con éxito espacios de trabajo flexibles en lugares poco probables, como un antiguo pub Wethersons en el oeste de Londres y Pizza Express en Leeds. Pero sus esfuerzos para integrar activamente los espacios de trabajo en ciudades como Londres, Leeds y Birmingham, no solo es una gracia salvadora para que los propietarios conviertan sus activos minoristas inactivos en espacios de trabajo conjunto: también permite a las personas trabajar más cerca de casa.
Los paisajes de trabajo y comercio minorista que cambian simultáneamente presentan una oportunidad para reinventar ambos. «Ahora no hay una separación real entre el trabajo, el hogar y el espacio social: pueden sentarse juntos de manera coherente para mejorar la calle principal y hacer que estos espacios sean lugares deseables para que las personas pasen el tiempo», dice Rosenblatt.
«La forma en que trabajamos, socializamos y vivimos evoluciona: la calle principal también necesita evolucionar para sobrevivir».
Fuente: Frame Magazine
