Cuotas de administración se disparan en centros comerciales, por esta época se están realizando las asambleas anuales de los centros comerciales en las cuales se aprobarán los presupuestos de ingresos y gastos, lo cual son las bases de la fijación de las cuotas de administración en los malls del régimen de propiedad horizontal.
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Los ingresos por cuotas de administración representan el 54,6% de sus ingresos totales, con lo cual se convierten en la principal fuente de ingresos por encima de la explotación de zonas comunes e ingreso por parqueaderos.
Para el periodo 2019 – 2022 las cuotas de administración no sufrieron grandes variaciones, incluso su tendencia fue a la baja como medida de alivio a los comerciantes tras el impacto del Covid. En promedio crecieron un 4,6%, cifra que estuvo por debajo de la inflación que llegó al 6,06% en el mismo periodo.
Para 2022 los índices de precios al consumidor se ubicaron en 13,2% y para 2023 el incremento del salario mínimo llegó al 16%, razón por la cual las cuotas de administración para el presente año tendrán una alza significativa que pueden llegar a un 16% en su techo máximo.
El costo promedio por este concepto en los 4 últimos años llegó a los $ 25.205 por m2 /mes. Así mismo los descuentos por pronto pago, es decir los alivios que ofrecen a los arrendatarios por pagar el canon en los primeros días del mes representan un 9,3% del total recaudado.
El panorama económico con el que comenzó este año, en donde el IPC se ubicó en el 12,3%, y el incremento del salario mínimo llegó al16% tendrá un efecto en el alza de por este rubro.
Para Alejandro Estupiñán gerente del centro comercial Plaza Imperial, “ Los gastos de seguridad y aseo son muy sensibles a la variación de los costos de personal y de la compra de insumos con los cual los propietarios son muy consientes y aprobaron un incremento del 13,2%”
Henry Arias, experto en real estate y anterior gerente del Centro Comercial Chipichape en Cali, opina que “Cada centro comercial tiene sus propias realidades con lo cual el incremento de las cuotas de administración deben estar acordes a la antigüedad del activo, entendiendo que los centros comerciales nuevos requieren menores inversiones en reparaciones y mantenimientos, frente a uno que tenga años de operación, para lo cual los primeros deberían tener alzas cercanas al15%, mientras que los antiguos pueden estar en cifras del 20% para hacer previsiones de futuras actualizaciones”.
Para Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, “El alza de las cuotas de administración, sumadas a la trepadas de precios por el IPC y costos salariales, más el incremento de los costos de importación de prendas de vestir tendrán un efecto importante en el precio final de muchos productos presentes en los centros comerciales, con lo cual el consumo de los hogares se va reducir junto al impacto que tendrá en el crecimiento económico”
“La actual coyuntura obligará a los centros comerciales a ser muy asertivos en sus procesos de planeación estratégica, para asegurar una eficiencia operativa que les permita seguir creciendo con modernización y actualización de instalaciones, reconfiguración del tenat mix volcada a la generación experiencias, que contribuyan a mejorar la conversión de ventas de sus inquilinos que equilibren financieramente el alza de precios y disminución de rentabilidad que se prevé”, señala Vargas.
Para obtener información del Mapa de Cuotas de Administración de centros comerciales 2023, escríbenos a [email protected]
Fuente: Mall & Retail.
