Cuanto cuesta operar un centro comercial

Uno de los aspectos más destacados del Mapa de Centros Comerciales 2022, desarrollado por Mall & Retail es identificar cuánto cuesta operar un centro comercial o dicho de otra forma cual es el presupuesto que se requiere para administra sus zonas comunes.

En primer término hay que decir que los 22 centros comerciales analizados en Bogotá tuvieron unos gastos en 2021 de $ 273 mil millones con un crecimiento del 19,5 % con respecto a 2020 y una disminución del -21,7% con relación al 2019 año prepandemia.  El Centro Comercial que mayores egresos generó  fue Unicentro con   $ 31 mil millones un 13% más que 2020.

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Para Leopoldo Vargas Brand “Administrar un centro comercial cuesta en promedio  $ 333.968 al año por m2. Sin embargo los rangos son muy amplios, oscilando  entre los $ 2.018.447 por m2 el de mayor gasto y  $ 83.405 por m2 el de menor gasto”. “Esto demuestra que en la operación de los centros comerciales no existen una normalización de procesos y cada uno de ellos utiliza diversos formar de ejecutar sus actividades operativas, lo cual hace muy oneroso la administración del mismo.  Frente a los indicadores de los centros comerciales de propiedad única donde sus procesos son estandarizados estos a diferencia de los de propiedad horizontal presentan procesos más eficientes.” Señala Vargas.

Por la composición del gasto, el aseo y seguridad son los rubros que más gastan los centros comerciales, con una participación del 23%, seguido por los de personal con el 21,5%. Los gastos de mantenimiento representan el 14% del total , mientras que los gastos de marketing y servicios públicos participan con el 10,3% cada uno. Los otros gastos son el 20,9% del presupuesto.

Fuente: Mall & Retail


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