¿Cómo se comportará el mercado de vivienda para 2023? Durante el año 2022, el mercado inmobiliario en Bogotá mostró tendencia al alza, con un aumento sostenido en los precios de vivienda y arriendo.
Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en el tercer trimestre de 2022, el índice de precios de la vivienda en Bogotá aumentó en un 9,1% con respecto al mismo período del año anterior.
Uno de los factores que ha impulsado el mercado de vivienda en la ciudad, es la creciente
demanda de unidades nuevas, especialmente en los estratos medios y altos.
A pesar de la pandemia, los proyectos han continuado y se espera que se sigan desarrollando en el futuro cercano; no más en el mes de diciembre del 2022 se lanzaron 16 proyectos de vivienda en la ciudad.
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En cuanto a las zonas más populares para adquirir una propiedad, el norte de Bogotá
sigue siendo una de las áreas más buscadas por su alta calidad de vida y amplia oferta de
servicios y entretenimiento. Otras zonas como el occidente y el sur de la ciudad han
experimentado un aumento en la demanda debido a su creciente oferta de proyectos.
Según un informe de Camacol, en 2022 se vendieron 234.592 viviendas nuevas, el
segundo nivel más alto en la historia reciente del mercado inmobiliario del país y un 28%
superior al nivel promedio de los últimos años.
Este informe también mostró que continúa la dinámica de ventas en varios segmentos del
mercado. Durante el año se registraron 168.224 conjuntos de casas comerciales para
viviendas del seguro social, mientras que se llegó a 66.368 unidades para las No VIS.
Colombia, por su parte, construye actualmente 360.000 viviendas, la mayor actividad en la
historia del país.
Otro factor importante del 2022 para destacar fue el aumento de la oferta de Vivienda de
Interés Social (VIS), que actualmente corresponde al 58% del total de la oferta nueva en
la ciudad, lo que ha permitido a más personas acceder a vivienda.
Adicional, se ha observado un aumento en la oferta de apartamentos pequeños y económicos, adaptados a las necesidades de los jóvenes y las personas solteras. Para el 2023 se espera que esta oferta en VIS disminuya y la No VIS aumente, debido a los proyectos que están en venta actualmente.
“El aumento de costos de construcción y la dificultad de cumplir con los presupuestos
inicialmente programados, han incidido en el volumen de proyectos desistidos. Si bien la
afectación de los precios se ha notado, aún estamos por debajo de los indicadores
históricos de la ciudad”. expresó Catalina Hernández, Country Manager, Residentti.
Por otro lado, dada la situación de incertidumbre del país, las personas están buscando
vivir más en arriendo que en comprar vivienda, al ser este último el menos afectado por la
inflación, lo cual se ve reflejado en el incremento de los precios de arriendo.
Se muestra un aumento en transacciones en renta de apartamentos, debido a la
diminución del poder adquisitivo de los colombianos para invertir en vivienda, lo cual
disminuye por todas las condiciones socio- económicas del país y hace que las personas
tengan menor poder de obtención de créditos hipotecarios por las altas tasas.
En temas de inversión, si se cuenta con suficiente capital que permita acudir en menos
porcentaje a créditos hipotecarios, representa una gran oportunidad en este momento ya
que lograr mantener el dinero en el tiempo permitirá que a largo plazo se pueda ver la
valorización en la inversión.
Además, en momentos de incertidumbre, el sector inmobiliario es el que obtendrá el menor impacto posible, por ello siempre va a ser una muy buena alternativa invertir en vivienda.
En resumen, el mercado inmobiliario en Bogotá para el 2023 seguirá mostrando un
comportamiento positivo y estable, con una creciente demanda de viviendas nuevas,
especialmente para proyectos No VIS, precios por metro cuadrado al alza y oferta variada
que se ajusta a las necesidades de diferentes segmentos de la población.
