Cómo está la salud financiera de centros comerciales postpandemia. Dentro de los aspectos más destacados del Mapa de los Centros Comerciales 2022 está el evaluar la salud financiera de los malls.
En primer termino hay que decir que los centros comerciales de propiedad horizontal son entidades sin animo de lucro cuyo objetivo principal es administrar las zonas comunes, en tal sentido es el presupuesto de ingresos y gastos aprobados por la asamblea de propietarios el que determina el norte financiero de las copropiedades con lo cual al final del periodo los ingresos deben corresponder a los egresos.
A partir del análisis proporciona los estados financieros tanto en el informe de resultados como el estado de la situación financiera, se puede conocer la realidad económica y prever su evolución futura de los malls, así mismo las razones financieras proporcionan la información sobre la liquidez, solvencia y endeudamiento de cada uno de ellos.
A continuación analizaremos los principales indicadores financieros en la operación de los malls en 2021.
Nivel de activos:
Entendido como el conjunto de bienes que son propiedad del centro comercial. Los 22 centros comerciales analizado tienen unos activos que ascienden a los $ 321.618 millones, siendo el Centro Comercial Andino el de mayor tamaño con $87.236 millones, seguido de Bulevar con $ 41.878 millones y Unicentro Bogotá con $ 28.266 millones.
Pasivos.
Por su parte las deudas de los centros comerciales analizados se acercaron a los $ 126.659 millones, siendo el centro comercial Santafé el de mayores pasivos que sumaron $ 25.112 millones, seguido de Unicentro con $ 18.079 millones y el tercer lugar es ocupado por Bulevar con $ 17.423 millones.
Patrimonio.
Por su parte el capital propiedad de los centros comerciales ascendió a los $ 197.958 millones, siendo el centro comercial Andino el mayor patrimonio con $ 76.294 millones, seguido de Bulevar con $ 24.454 millones y el tercer lugar es para Plaza de las Américas con $ 19.591 millones .
Excedentes.
Los excedentes de los centros comerciales al cierre del 2021 sumaron un total de $ 27.588 millones, siendo Andino que generó mayores superávit con $ 5.731 millones, seguido de Unicentro con $ 3.666 millones y el tercer lugar fue para Centro Mayor con $ 2.080 millones.
Razones Financieras.
Las principales razones evaluadas sitúan a Plaza de las Américas con el centro comercial de mayor solvencia y liquidez con el 4.18 y los $ 8.641 millones y el de mayor endeudamiento fue Santafé con el 97,2%.
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Fuente: Leopoldo Vargas Brand Gerente- Mall & Retail.
