55% se redujeron espacios logísticos en Bogotá, el mercado logístico de Bogotá y alrededores vive un momento positivo. El estudio del tercer trimestre de 2022 de Cushman & Wakefield así lo demuestra.
Vea: https://www.america-retail.com/colombia/fabricacion-de-s…lulo-en-colombia/
Se vive una marcada baja en la vacancia, con una cifra histórica de 3.1%, sumado a la absorción de espacios en todas sus tipologías, sobre todo en bodegas cercanas a la ciudad, demandadas principalmente por operadores logísticos y del sector de alimento, reflejo del crecimiento del comercio electrónico.
El estudio, centrado en lo que pasa en el mercado logístico de Bogotá y alrededores en un radio de 0 a 43 km de distancia de la capital colombiana, evidencia que hoy hay disponibles 93.170 m2, evidenciando una reducción de espacios disponibles de 55%, respecto al mismo período del año anterior, de los cuales el 49% se encuentra en el corredor de la Cll80 y el 30%, en el de Mosquera.
En cuanto a oferta, el No. 1 es el corredor Calle 80 donde encontramos 18 parques logísticos con un inventario de 1.645.083 m2, al que le sigue el mercado de Mosquera con seis parques logísticos y un inventario de 650.943 m2 y en tercer lugar está Tocancipá con 5 parques logísticos que equivalen a 313.134 m2.
“Así mismo la demanda de bodegas logísticas e industriales ha mantenido su dinámica positiva durante el año, presentando una absorción neta anual de 98.643 m2.”, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.
Este tercer trimestre también evidencia, según el estudio de Cushman & Wakefield, que en el Top 3 de superficie disponible están Cll80 con 45.775 m2, seguido de Mosquera con 28.321 m2 y Tocancipá con 7.800 m2.
El precio ajustado a las dinámicas del mercado
Se evidencia un interés particular creciente desde el segundo semestre de 2021 por estos
espacios, gracias a la baja vacancia, donde las empresas pueden encontrar precios ajustados a sus necesidades de cercanía y logística, donde el alquiler promedio para el tercer trimestre de 2022 se ubicó en $19.374 /m2.
En el top 3 de precios están los subsectores de Occidente de Bogotá ($26.022 /m2 para clase A y A+ promedio), seguido de Cll 80 ($18.142 /m2) y Funza ($18.000 / m2), mientras que Tocancipá se alza con el menor precio $13.144 / m2.
“Bodegas a la medida, búsqueda de tierra a bajo precio en sectores de baja demanda, contratos a largo plazo y disminución del uso de estructuras metálicas, entre otros cambios en el uso de materiales importados para la construcción se están empleando para mitigar el riesgo y alto precio de las bodegas nuevas”, recalca Leonardo Rodríguez, bróker industrial de Cushman & Wakefield.
Una oferta que incidirá en el futuro
En construcción para el caso de Bogotá y sus alrededores, hay 330.046 m2, de los cuales el 82% corresponden a desarrollos Clase A+ (o premium), que tienen entre otras características muelle de carga deprimido con plataforma niveladora, alturas mayores a 12 metros, losa afinada nivelada, amplias vías de acceso y patio de maniobras, aguas residuales (PTAR), red eléctrica propia, sistemas contra incendios y sprinklers, además de los llamados desarrollos a la medida, que se generan por petición expresa de las empresas.
Esta oferta necesariamente se ajusta a las necesidades de operación y logística de las empresas, generando un plus para su desarrollo.
